ООО "СВОЯ УК"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителя (собственника) жилого помещения № 396 в многоквартирном доме № 7 к.2 по ул. Худякова в г. Сочи (далее – МКД) о признаках нарушения требования жилищного законодательства Российской Федерации, о том, что собственникам помещений в МКД предъявляется плата за услугу «техническое обслуживание систем пожарной безопасности». Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений стоимость содержания жилья в размере, установленном решением общего собрания. Включение размера платы за дополнительные услуги в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято соответствующее решение. В ходе мероприятий, проводимых при рассмотрении обращения, а также согласно информации размещенной в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства установлено, что решение общего собрания собственников помещений в МКД о начислении дополнительной услуги в платежных документах «техническое обслуживание систем пожарной безопасности» отсутствует. Данная услуга включена в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту помещений в МКД по договору управления МКД от 22 августа 2022 г. № 1, заключенному между собственниками помещений МКД и управляющей организацией ООО «СВОЯ УК». Таким образом, выделение в платежном документе отдельной строкой указанной платы противоречит требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ.