ООО "КРАФТ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение собственника помещения, находящегося в многоквартирном доме № 5 по ул. Краснодарской в ДНТ «Виктория» по вопросу нарушения требований жилищного законодательства. При рассмотрении обращения, установлено, что многоквартирный дом № 5 по ул. Краснодарская в ДНТ «Виктория» хут.Ленина в г.Краснодаре (далее – МКД) не оснащен централизованной системой отведения сточных вод.. Подпунктом «в» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. No 354 (далее - Правила No 354) установлено, что потребителю может быть предоставлена коммунальная услуга водоотведение, то есть отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных Правилами No 354, из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, - по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам. Жилищное законодательство не относит услугу по отведению сточных вод при условии отсутствия в многоквартирном доме централизованных систем водоотведения к числу коммунальных услуг, стоимость которых подлежит государственному регулированию. При рассмотрении обращения, установлено, что многоквартирный дом No 5 по ул. Краснодарская в ДНТ «Виктория» хут.Ленина в г.Краснодаре (далее – МКД) не оснащен централизованной системой отведения сточных вод. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ и пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. No 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Сообщаем, что работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов (вывоз бытовых сточных вод из выгребных ям, септиков, находящихся на придомовой территории), включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в качестве работ и услуг по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, услуги по сбору и вывозу жидких бытовых отходов подлежат включению в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и ее размер определяется в соответствии с положениями статьи 156 ЖК РФ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Тем самым, услуга по сбору и вывозу жидких бытовых отходов является жилищной услугой и расчет размера платы за данную услугу определяется пропорционально площади занимаемого помещения на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. Иного порядка начисления платы за услугу по сбору и вывозу жидких бытовых отходов действующим законодательством не предусмотрено. Исходя из доводов обращения следует, что ООО «Крафт» предъявляет плату за откачку септика отдельной строкой в платежном документе. При этом решение общего собрания собственников жилья об утверждении размера платы за откачку септика и выставление отдельной строкой в квитанции не принималось. Одностороннее предъявление управляющей организацией платы за работы по откачке септика жилищным законодательством не допускается.