ООО "ПИК-КОМФОРТ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение о признаках нарушения обязательных требований ООО «ПИК Комфорт» в части несогласия с порядком расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме № 3 по ул. Мурата Ахеджака в г. Новороссийске (далее – МКД). Установлено, что МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и ни одно жилое и нежилое помещение не оборудовано индивидуальными и приборами учета тепловой энергии. Общедомовой прибор учета тепловой энергии, установленный в МКД, осуществляет учет без разделения объемов на нужды отопления и горячего водоснабжения, объем тепловой энергии, потребленной за расчетный период на отопление, в течение отопительного периода определяется как разность объема потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, которым оборудован МКД, и произведения объема потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема горячей воды, потребленной в помещениях МКД и в целях содержания общего имущества. В таком случае размер платы за коммунальную услугу по отоплению должен определяться по формуле 3 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), на основании показаний общедомового прибора учета тепловой энергии. При этом формулой 3 предусмотрено определение объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящегося на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, по формуле 3(6), содержащейся в пункте 3(6) приложения № 2 к Правилам № 354. Данная формула требует учитывать общую площадь помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме, а также общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общую площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, общую площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации. Исходя из доводов, приведенных в обращении установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД за апрель 2024 г. из общего объема тепловой энергии не вычитало объем тепловой энергии, приходящийся на нагрев горячей воды, а также при расчете не учитывает площадь помещений, входящих в состав общего имущества, что является нарушением требований пункта 42(1) Правил № 354.