ООО "УК "КРАСИНА"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение собственника жилого помещения № 281 в многоквартирном доме № 53 по ул. Красина тер. Цемдолина г. Новороссийск (далее – МКД) по вопросам соблюдения требований жилищного законодательства. Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. При этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи жилых помещений дольщикам застройщик обязан нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему имущества. В соответствии с реестром лицензий Краснодарского края сведения о многоквартирном доме № 53 по ул. Красина тер. Цемдолина , г. Новороссийск (далее – МКД) содержатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «Красина» в связи с заключением договора на управление и оказание услуг, выполнение работ по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества и оказанию коммунальных услуг в МКД от 18 мая 2022 г. № 53, заключенного между с ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» (застройщик) и ООО «УК «Красина», на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13 мая 2022 г. № 23-308000-2015-2022. Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29 февраля 2024 г. жилое помещение № 281 в МКД передано собственнику согласно договору участия в долевом строительстве от 21 ноября 2020 г. № 1/260-11/2020 по акту приема-передачи объекта долевого строительства 19 февраля 2024 г. Следовательно, до указанной даты, т.е до 19 февраля 2024 г., правовых оснований для предъявления платы за жилищно-коммунальные услуги у ООО «УК «Красина» не имеется.