ООО УК "ЗАРЯ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение генерального директора ООО УК «ПОДКОВА о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства в отношении ООО УК «Заря»» при управлении многоквартирным домом № 8 по ул. Шмидта и многоквартирным домом № 42 по пер. Восточный в г. Геленджике. Внесение изменений в реестр лицензий Краснодарского края осуществляется госжилинспекцией края в соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и требованиями Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр (далее – Порядок № 938/пр). Согласно реестру лицензий Краснодарского края сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Геленджик, ул. Шмидта, д. 8 (далее – МКД № 8) с 1 июля 2020 г. по 30 апреля 2023 г. содержались в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ПОДКОВА» (ИНН 2304072032, лицензия от 26 сентября 2017 г. № 659), на основании решения госжилинспекции края от 22 июня 2020 г. № 1243. В период с 1 мая 2023 г. по 20 мая 2024 г. сведения о МКД № 8 содержались в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ЗАРЯ» (ИНН 2304067762, лицензия от 17 июля 2015 г. № 414), на основании решения госжилинспекции края от 20 апреля 2023 г. № 1652, принятого по результатам рассмотрения заявления ООО УК «ЗАРЯ» о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления от 14 февраля 2023 г. № б/н на основании решения собственников помещений в МКД № 8, оформленного протоколом общего собрания от 14 февраля 2023 г. № 1/2023. Вместе с тем, сведения о МКД № 8 были исключены из реестра лицензий Краснодарского края 21 мая 2024 г. на основании решения госжилинспекции края от 20 мая 2024 г. № 1821, принятого на основании вступившего в законную силу решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 30 октября 2023 г. по делу № 2-3287/2023, поступившего в госжилинспекцию края (вх. от 22 апреля 2024 г. № В75-8360), о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД № 8, оформленного протоколом от 14 февраля 2023 г. № 1/2023, а также договора управления МКД № 8 от 14 февраля 2023 г. недействительными. С 21 мая 2024 г. по настоящее время сведения о МКД № 8 содержатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ПОДКОВА» на основании решения госжилинспекции края от 20 мая 2024 г. № 1821. В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Геленджик, пер. Восточный, д. 42 (далее – МКД № 42) в реестре лицензий Краснодарского края содержится следующая информация: в период с 1 июня 2021 г. по 31 марта 2023 г. сведения о МКД № 42 содержались в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ПОДКОВА», на основании решения госжилинспекции края от 28 мая 2021 г. № 1259; в период с 1 апреля 2023 г. по 15 мая 2024 г. сведения о МКД № 42 содержались в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ЗАРЯ», на основании решения госжилинспекции края от 23 марта 2023 г. № 1158, принятого по результатам рассмотрения заявления ООО УК «ЗАРЯ» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в связи с заключением договора управления от 19 января 2023 г. № б/н, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД № 42, оформленного протоколом от 19 января 2023 г. № 1/2023; 16 мая 2024 г. сведения о МКД № 42 были исключены из реестра лицензий Краснодарского края на основании решения госжилинспекции края от 15 мая 2024 г. № 1776, принятого на основании вступившего в законную силу решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 2 октября 2023 г. по делу № 2-2755/2023, поступившего в госжилинспекцию края (вх. от 16 апреля 2024 г. № В75-8056), о признании решений общих собраний собственников помещений в МКД № 42, оформленных протоколами от 19 января 2023 г. № 1/2023, от 5 июня 2023 г. № 2/2023, от 14 августа 2023 г. недействительными; с 16 мая 2024 г. по настоящее время сведения о МКД № 42 содержатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ПОДКОВА» на основании решения госжилинспекции края от 15 мая 2024 г. № 1776. В силу подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее – Правила № 416), к стандартам управления многоквартирным домом относится, в частности, начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Обязанность по управлению многоквартирным домом, в том числе по формированию и направлению собственникам (потребителям) в таком доме платежных документов, возникает у управляющей организации с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Таким образом, ООО УК «ЗАРЯ» не имеет правовых оснований по направлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений в МКД № 8 с 21 мая 2024 г. и в МКД № 42 с 16 мая 2024 г.