ООО "ЖК КП"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) нежилого помещения № № 1-8, кв.81-82 в многоквартирном доме № 22/2 по ул. Восточно-Кругликовская в г. Краснодаре (далее – МКД) в части расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению. Согласно данным, содержащимся в реестре лицензий Краснодарского края, сведения о МКД значатся в перечне домов деятельность по управлению, которыми осуществляет ООО «ЖК КП», на основании заключенного договора управления в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 2/2014 от 30 октября 2014 г. Исполнителем коммунальной услуги по отоплению собственникам и пользователям нежилых помещений в МКД является ресурсоснабжающая организация АО «Краснодартеплосеть». Следовательно, управляющая организация не вправе заключать с собственником нежилых помещений в многоквартирном доме договор на предоставление указанных коммунальных услуг в самих помещениях собственника, поскольку не сможет обеспечить оказание таких услуг, т.к. законодатель предусмотрел, обязательное заключение прямых договоров собственника нежилого помещения с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов. Собственником нежилых помещений в МКД заключен договор с ресурсоснабжающей организацией АО «Краснодартеплосеть». В ходе рассмотрения обращений установлено, что МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и не все жилые или нежилые помещение оборудованы индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения не оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3(1) Приложения № 2 к настоящим Правилам № 354 на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии. В рамках направленного запроса ООО «ЖК КП» представлена информация, согласно которой установлено, что ООО «ЖК КП» производится начисление платы за потребление коммунальной услуги по отоплению в целях содержания общего имущества в МКД. Вместе с тем, начисление платы за коммунальную услугу по отоплению должно производиться без разделения на индивидуальное потребление и потребление в целях содержания общего имущества непосредственно ресурсоснабжающей организацией АО «Краснодартеплосеть» (Постановление Третьего Арбитражного Апелляционного суда от 12.04.2024 № А33-39351/2019). На основании вышеизложенного, юридическому лицу ООО «ЖК КП» необходимо произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению по нежилому помещению № 1-8, кв.81-82 в МКД и прекратить начисление.