ООО УК "ТЕМИЖБЕКСКАЯ"

1) В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) из Управления Федеральной службы по защите прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю поступило обращение собственника (потребителя) жилого помещения № 21 в многоквартирном доме № 99 по ул. Расшеватской в ст. Темижбекской Кавказского района (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства в части начисления платы собственникам помещений в МКД за коммунальные ресурсы, используемые на содержание общедомового имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, так как данный способ начисления платы не утверждени и не оформлен протоколом общего собрания собственников МКД от 12 декабря 2017 г. № 2. В случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, согласно частям 9.1, 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. Согласно протоколу № 2 от 12 декабря 2017 г. общим собранием собственников помещений МКД по вопросу 4 принято решение об утверждении текста договора управления МКД, в котором размер платы за коммунальную услуги, потребленные на содержание общего имущества МКД, входят в размер платы по управлению, обслуживанию и текущему ремонту МКД, что является нарушением пункта 29 Правил № 491. В ходе проведенных мероприятий было установлено, что ООО УК «Темижбекская» с сентября 2023 г. расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме производит исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, что является нарушением управления МКД, так как данный способ начисления платы не утвержден и не оформлен протоколом общего собрания собственников МКД, что является нарушением статьи 156 ЖК РФ.