ООО "АТМОСФЕРА"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение по вопросу расчета размера платы за коммунальный ресурс по отведению сточных вод, используемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 14 по ул. Тихоступа в г. Новороссийске (далее – МКД), а также по вопросам начисления платы за коммунальную услугу водоотведения по жилым помещениям в МКД. Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. Следовательно, если МКД оборудован соответствующими системами отведения сточных вод, то собственники помещений в МКД вносят плату за коммунальный ресурс по отведению сточных вод в целях содержания общего имущества. В ходе изучения информации об объекте жилищного фонда, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Тихоступа, д. 14, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) (https://my.dom.gosuslugi.ru/) в электронном паспорте МКД, установлено, что МКД не имеет централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, МКД оборудован автономной системой холодного водоснабжения и выгребной ямой. В связи с чем, предъявление платы за коммунальный ресурс отведение сточных вод, используемый на содержание общего имущества, ООО «Атмосфера», противоречит положениям частей 9.1, 9.2, 9.3 статьи 156 ЖК РФ. В соответствии с подпунктом «в» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), потребителю может быть предоставлена коммунальная услуга водоотведение, то есть отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, - по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам. Согласно электронному паспорту МКД на придомовой территории имеется выгребная яма. При анализе договора управления МКД от 13 июля 2017 г., заключенного собственниками помещений в МКД с управляющей организацией ООО «Атмосфера», установлено, что коммунальная услуга водоотведение потребителям в жилых помещениях ООО «Атмосфера» не предоставляется, внутридомовая инженерная система водоотведения в составе общего имущества МКД отсутствует. Учитывая изложенное, начисление платы за коммунальную услугу водоотведения противоречит вышеуказанным правовым нормам.