ООО УК "ЭКО-ПРОЕКТ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника жилого помещения № 19 в многоквартирном доме № 6 корпус 3 по пер. Северный в г. Анапе (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства ООО УК «Эко-Проект». В соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и пункта 15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, госжилинспекцией края обеспечено формирование и ведение реестра лицензий Краснодарского края (далее - реестр лицензий) в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. Ранее, в период с 27 апреля 2015 г. по 1 июня 2023 г. сведения о МКД содержались в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляло ООО УК «Эко-Проект» (ИНН: 2309137090). Указанные сведения исключены из реестра лицензий на основании решения от 1 июня 2023 г. № 2264, принятого госжилинспекцией края в связи с прекращением действия лицензии от 27 апреля 2015 г. № 71, предоставленной ООО УК «Эко-Проект». В соответствии с частью 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. По состоянию на 7 мая 2024 г. в реестре лицензий сведения о МКД с 13 июля 2023 г. содержатся в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «АЖКС» (ИНН: 2301090058, лицензия от 20 ноября 2015 г. № 473). Согласно материалам лицензионного дела ООО «АЖКС» 1 октября 2023 г. на основании решения от 21 сентября 2023 г. № 4524 было изменено основание управления МКД в связи с заключением договора управления от 4 сентября 2023 г. № б/н согласно протоколу общего собрания от 4 сентября 2023 г. № 1. Следовательно, обязанность по управлению МКД до 12 июля 2023 г. была возложена на ООО УК «Эко-Проект», в том числе по выставлению платежных документов собственникам помещений в МКД на оплату жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, ООО УК «Эко-Проект» не имеет правовых оснований по направлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг за полный месяц июль 2023 г. собственникам помещений в МКД.