ООО "ПИК-КОМФОРТ ПРОФИ"

1) В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступили обращения потребителей о признаках нарушения требования жилищного законодательства Российской Федерации, в многоквартирном доме № 12 корп. 1 по ул. Григорьева в г. Новороссийске (далее – МКД), а именно: о несогласии с произведенным перерасчетом за март 2024 г. Согласно реестру лицензий Краснодарского края деятельность по управлению МКД в период с 1 июля 2022 г. по настоящее время осуществляет ООО «ПИК-КОМФОРТ ПРОФИ» (ИНН: 7724480918, лицензия от 21 октября 2020 г. № 905). Указанные сведения внесены в реестр лицензий в соответствии с решением от 24 июня 2022 г. № 1784, принятым госжилинспекцией края по результатам рассмотрения заявления ООО «ПИК-КОМФОРТ ПРОФИ» в связи с заключением договора управления от 7 июня 2022 г. № 100609571702 на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 7 июня 2022 г. № 1. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и включает в себя, помимо прочего, плату за коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частями 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, как и при его отсутствии исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая принятия собственников решения о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. При рассмотрении обращения заявителей установлено, что решение общего собрания собственников помещений МКД о порядке расчета размера платы за КР СОИ в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, отсутствует. При анализе платежных документов, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что расчет размера платы за КР СОИ в МКД ООО «ПИК-КОМФОРТ ПРОФИ» в 2023 г. определяло исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, установленных приказом департамента государственного регулирования тарифов Краснодарского края от 18 мая 2017 г. № 3/2017-нп. Вместе с тем, пунктом 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), установлены случаи и порядок перерасчета размера расходов на оплату КР СОИ. В случае, если многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета, но при этом собственники помещений в таком многоквартирном доме в течение 2023 года оплачивали КР СОИ исходя из норматива потребления либо исходя из среднемесячного объема, то тогда в 2024 году производится перерасчет размера платы на КР СОИ, потребленные в течение 2023 года, исходя из показаний общедомовых приборов учета. При этом, перерасчет размера расходов на КР СОИ, потребленные в 2023 году, производится равными платежами в течение 12-ти месяцев 2024 года. Установлено, что ООО «ПИК-КОМФОРТ ПРОФИ» в расчетных периодах январь 2024 г., февраль 2024 г. не выполнялась корректировка платы за КР СОИ исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, а в расчетном периоде март 2024 г. произвело перерасчет размера платы на КР СОИ из 1/10 от общей суммы годового перерасчета, чем нарушило требование подпункта «а» пункта 29(3) Правил № 491, поскольку произошло пропорциональное увеличение размера месячной платы. Вместе с тем, в общей сумме плата за КР СОИ, потребленные в 2023 году исходя из показаний общедомовых приборов учета, должна остаться неизменной.