ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "АДМИРАЛ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (далее – заявитель) жилого помещения № 61 в многоквартирном доме № 37/12 по ул. Кубанская Набережная и жилого помещения № 223 в многоквартирном доме № 39 по ул. Кубанская Набережная в г. Краснодаре о признаках нарушения ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "АДМИРАЛ" обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения заявителя установлено, что согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства объекты капитального строительства, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская Набережная, д. 37/12 (далее – МКД № 37/12) и д. 39 (далее – МКД № 39), являются многоквартирными домами. Указанные МКД оборудованы общедомовыми приборами учета горячей воды и тепловой энергии и оснащены внутридомовой системой горячего водоснабжения (кольцевая или с закольцованными вводами). В соответствии с порядком определения стоимости горячей воды, определенном пунктом 88 Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 мая 2013 г. № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения», тариф на горячую воду горячего водоснабжения состоит из компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию. В Краснодарском крае утверждены двухкомпонентные тарифы на горячую воду. Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее − Правила № 354), предусмотрено, что в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. В соответствии с подпунктом «в» пункта 69 Правила № 354 указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах). Согласно пункту 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491) размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам № 354. Формулой 24 приложения № 2 к Правилам № 354, утверждающей порядок расчета стоимости горячей воды, потребленной на общедомовые нужды, так же определено, что при расчете объема (количества) теплоэнергии, израсходованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС, применяется соответствующий норматив, измерение указанного объема (количества) тепловой энергии приборами учета не предусмотрено. Таким образом, как стоимость горячей воды, потребленной в конкретном помещении в многоквартирном доме, так и стоимость горячей воды, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется без применения показаний приборов учета, измеряющих объем (количество) тепловой энергии в такой воде. Расчет количества теплоэнергии, подлежащей оплате в составе стоимости горячей воды, определяется исходя из утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС, независимо от наличия или отсутствия приборов учета теплоэнергии в потребленной горячей воде. При этом, в платежном документе должна указывается величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах, потребленного при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, расчет платы за коммунальный услугу горячего водоснабжения исходя из стоимости двух компонентов (холодная вода и подогрев), а также указание в платежном документе стоимости каждого компонента, потребленного при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, должно отражаться отдельными строками. При анализе платежных документов по жилому помещению № 61 в МКД № 37/12 и по жилому помещению № 223 в МКД № 39 установлено, что ООО «Управляющая организация «Адмирал» производит начисление платы за коммунальный ресурс по горячей воде, потребляемый при использовании и содержании общего имущества, только в части стоимости компонента холодная вода («коммунальный ресурс горячая вода (вода холодная) на содержание общего имущества»). При этом, объем тепловой энергии, используемый для подогрева воды в целях содержания общего имущества, к оплате собственникам жилых помещений не производится.