ООО "УК "ФЛОРА"

1)В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) из Управления Президента Российской Федерации по работе с обращения граждан и организаций (исх. № от 22 февраля 2024 г. № А26-05-22696831-СО1) поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения № 61 в многоквартирном доме № 6 по ул. Красноармейской в г. Сочи (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства в части несогласия проведения перерасчета платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, в целях содержания общего имущества в МКД, предусмотренного п/п «б» п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491) за период 2022 г. Сообщаем, что согласно реестру лицензий Краснодарского края деятельность по управлению многоквартирным домом № 6 по ул. Красноармейская в г. Сочи (далее – МКД) в период с 1 августа 2019 г. по 10 марта 2023 г. осуществляло ООО «УК «Флора» (ИНН: 2367001965, лицензия от 17 июля 2018 г. № 722). Сведения об указанном МКД были исключены из реестра лицензий на основании решения от 2 февраля 2023 г. № 457, принятого госжилинспекцией края по результатам рассмотрения заявления ООО «УК «Флора», в связи с прекращением действия договора управления от 30 мая 2019 г. № 156 согласно протоколу открытого конкурса от 19 декабря 2022 г. № 2. В части расчета платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД (далее – КР СОИ) сообщаем, что в соответствии с частью 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, как и при его отсутствии исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая принятия собственников решения о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Решение общего собрания собственников помещений МКД о порядке расчета размера платы за КР СОИ в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, отсутствует. Таким образом, размер платы за КР СОИ в МКД, должен определяться исходя из норматива потребления коммунального ресурса. Вместе с тем, пунктом 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), установлены случаи и порядок перерасчета размера расходов на оплату КР СОИ. Так, согласно подпунктам «а», «б» пункта 29(3) Правил № 491 указанный перерасчет производится по истечении каждого календарного года, а также при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. При проведении перерасчета, предусмотренного подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491, учитывается объем КР СОИ в рассматриваемом случае в течение всего 2022 года. При этом величина перерасчета учитывается в составе платы за КР СОИ, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. Исходя из доводов обращения следует, что собственник помещения № 61 в МКД не согласен с объемом коммунального ресурса на содержание общего имущества по электроэнергии, исходя из которого произведен перерасчет платы за КР на СОИ. В случае, если потребитель не согласен с предъявляемым к оплате объемом потребления коммунальной услуги, то в соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил № 354 потребитель вправе потребовать от исполнителя провести проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней). Исполнитель обязан немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.