ООО "ВЕРНЫЙ ВЫБОР"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от собственников (потребителей) помещения многоквартирного дома № 12 по улице Гагарина в городе Сочи (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны ООО «ВЕРНЫЙ ВЫБОР» в части предъявления размера платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в МКД до включения МКД в реестр лицензий Краснодарского края (далее – реестр лицензий), управление которым осуществляло ООО «ВЕРНЫЙ ВЫБОР». В соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и пункта 15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, госжилинспекцией края обеспечено формирование и ведение реестра лицензий Краснодарского края (далее - реестр лицензий) в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. Согласно материалам лицензионных дел, находящихся в распоряжении госжилинспекции края, в период с 18 сентября 2015 г. по 12 января 2024 г. управление многоквартирным домом по адресу: г. Сочи, ул. Гагарина, д. 12 (далее – МКД) осуществляло ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ+» (ИНН: 2320169070). Действие лицензии ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ+», приказом госжилинспекции края от 1 июня 2023 г. № 359-ГУ было прекращено. Также согласно материалам лицензионного дела ООО «ВЕРНЫЙ ВЫБОР» (ИНН: 2366012690, лицензия от 24 июля 2019 г. № 803) на основании приказа департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи от 1 сентября 2023 г. № 192 о назначении ООО «ВЕРНЫЙ ВЫБОР» в качестве временной управляющей организации МКД госжилинспекцией края было принято решение от 15 сентября 2023 г. № 4403 о внесении изменений в реестр лицензий. Учитывая изложенное, а также ввиду приказов от 6 мая 2022 г. № 89, от 25 декабря 2023 г. № 316, от 12 января 2024 № 3, изданных во исполнение постановлений судебного пристава-исполнителя от 22 апреля 2022 г., от 19 декабря 2023 г., от 29 декабря 2023 г. к исполнительному производству № 16101/22/23072-СД о запрете вносить изменения в реестр лицензий, направленные на исключение из реестра и закрепление за иной управляющей организацией домов, закрепленных за ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ+», на основании решения от 12 января 2024 г. № 52 сведения, в том числе, о МКД были исключены 12 января 2024 г. из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ+», и на основании решения от 15 сентября 2023 г. № 4403 сведения, в том числе, о МКД были включены 13 января 2024 г. в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ВЕРНЫЙ ВЫБОР». В соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и требований пункта 15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее – Положение), госжилинспекцией края обеспечено формирование и ведение реестра лицензий Краснодарского края (далее – реестр лицензий) в государственной информационной системе жилищно коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. Внесение изменений в реестр лицензий осуществляется в соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и в соответствии с требованиями Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 938/пр. Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий, сведения об указанном МКД с 18 сентября 2015 г. по 18 января 2024 г. значились в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ+» (ИНН 2320169070, лицензия от 2 апреля 2015 г. № 81, действие лицензии прекращено 1 июня 2023 г. на основании приказа № 359-ГУ). Во исполнение постановления судебного пристава исполнителя Борисовой В.А. Центрального РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю от 22 апреля 2022 г. о наложении ареста к ИП № 16101/22/23072-СД (вх. от 5 мая 2022 г. № В75-6273), вынесен запрет внесения изменения в реестр лицензий, направленный на исключение из реестра и закрепление за иной управляющей компанией многоквартирных домов, закрепленных за ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ +». Согласно положений части 4 статьи 198 ЖК РФ право управлять многоквартирным домом возникает у лицензиата после выполнения требований о размещении информации об изменении перечня многоквартирных домов в системе в соответствии с требованиями части 2 статьи 198 ЖК РФ, и внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий. В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Также сообщаем, что в соответствии с частью 4 статьи 198 ЖК РФ право управлять многоквартирным домом возникает у лицензиата после выполнения требований о размещении информации об изменении перечня многоквартирных домов в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с требованиями части 2 статьи 198 ЖК РФ, и внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий. Таким образом, ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ +» имело правовые основания для осуществления деятельности по управлению указанным МКД, в том числе по предъявлению платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевым счетам помещений в МКД, в период с 18 сентября 2015 г. по 18 января 2024 г. Таком образом, ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ +» в период до 18 января 2024 г. правомерно осуществляло деятельность по управлению МКД. Следовательно, ООО «Верный Выбор» до 18 января 2024 г. не имело правовых оснований по направлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений в МКД.