ООО "ВОСТОК"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (далее – заявитель) жилого помещения № 423 в многоквартирном доме № 31 по ул. им. Лавочкина в г. Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушения ООО «Восток» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации. Согласно доводам обращения заявителя, направленного в сентябре 2023 года в адрес ООО «Восток» о внесении изменений в лицевой счет по жилому помещению № 423 МКД, управляющей организацией в связи со сменой собственника, произведено открытие нового лицевого счета № 540007896001 на имя Чачия В.И. Вышеуказанное помещение передано Чачия В.И. по договору дарения от 9 сентября 2023 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. В связи с вышеизложенным, ООО «Восток» произведено начисление размера платы за жилищные услуги за период сентябрь 2023 года по лицевому счету № 540007896001 исходя из количества дней с момента права владения жилым помещением № 423 в МКД, то есть с 9 сентября 2023 г., а также перерасчет начислений платы за указанные услуги в размере 470,21 руб. в сторону уменьшения, который отражен в платежном документе за сентябрь 2023 года по лицевому счету № 54000789600 предыдущего собственника до момента прекращения права владения. Статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), статьей 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого (нежилого) помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое (нежилое) помещение. Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом. В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12 сентября 2023 г. жилом помещении № 423 в МКД принадлежит заявителю на праве собственности с 12 сентября 2023 г. Следовательно, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла у заявителя с указанной даты, а не с 9 сентября 2023 г.