ООО "ЭТАЛОН СЕРВИС

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от собственника (потребителя) помещения многоквартирного дома № 8 по улице Лесной в городе Сочи (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны ООО «ЭТАЛОН СЕРВИС» в части предъявления размера платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в МКД до включения МКД в реестр лицензий Краснодарского края (далее – реестр лицензий). Согласно требований статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее - Федеральный закон № 99-ФЗ) и пункта 15 Положения «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, госжилинспекцией края обеспечено формирование и ведения реестра лицензий Краснодарского края (далее – реестр лицензий) в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. В связи с решением госжилинспекции края об отказе в продлении срока действия лицензии от 27 апреля 2015 г. № 63 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края (приказ от 14 апреля 2023 г. № 174-ГУ), принятого по результатам рассмотрения заявления лицензиата о продлении срока действия лицензии согласно пункту 17 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», государственной жилищной инспекцией Краснодарского края принят приказ от 1 июня 2023 г. № 311-ГУ (в ред. от 30 июня 2023 г.) о прекращении действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной ООО «УК «РЭУ-17». Действие лицензии от 27 апреля 2015 г. № 63 прекращено с 1 июня 2023 г. Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат ООО «УК «РЭУ-17», исключены из реестра лицензий Краснодарского края (решение госжилинспекции края от 1 июня 2023 г. № 2270). В соответствии с требованиями части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 ЖК РФ, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 ЖК РФ, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня реализации способа управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 4 статьи 198 ЖК РФ право управлять многоквартирным домом возникает у лицензиата после выполнения требований о размещении информации об изменении перечня многоквартирных домов в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с требованиями части 2 статьи 198 ЖК РФ, и внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий. Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Таким образом, ООО «УК «РЭУ-17» имело правовые основания для предъявления платы за жилищные услуги по лицевым счетам помещений в МКД до 1 декабря 2023 г. Согласно реестру лицензий Краснодарского края сведения о МКД с 1 декабря 2023 г. значатся в реестре лицензий в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЭТАЛОН СЕРВИС» (ИНН 2367022676, лицензия от 15 сентября 2022 г. № 1052) на основании решения госжилинспекции края от 7 ноября 2023 г. № 5390, принятого по результатам рассмотрения заявления ООО «ЭТАЛОН СЕРВИС» о внесении изменений в реестр лицензий, в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат в связи с заключением договора управления от 4 августа 2023 г. № 1 на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 4 августа 2023 г. № 1. Вместе с тем при рассмотрении обращения установлено, что ООО «ЭТАЛОН СЕРВИС» предъявлена плата за жилищные услуги по лицевым счетам помещений в МКД за ноябрь 2023 г