ООО "УК "АГАТ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение потребителей, проживающих в многоквартирном доме № 128 корпус 1 по улице Криничной в Пашковском жилом массиве города Краснодара (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований ООО «УК «АГАТ» в части начисления платы по лицевым счетам помещений в МКД за дополнительную услугу (работу) «консьерж» в период декабрь 2022 г. – март 2023 г. без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД, что является нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. По состоянию на 25 января 2024 г. в реестре лицензий Краснодарского края в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, тер. Пашковский жилой массив, ул. Криничная, д. 128 корп. 1 (далее – МКД) содержится следующая информация: - сведения о МКД включены 7 декабря 2022 г. в реестр лицензий в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «АГАТ», на основании решения от 6 декабря 2022 г. № 3815 о внесении изменений, принятого по результатам рассмотрения заявления лицензиата, в связи с заключением договора управления с застройщиком от 16 ноября 2022 г. № УК-128/1 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 9 ноября 2022 г. № 23-43-61-2022); - сведения о МКД исключены 1 апреля 2023 г. из реестра лицензий на основании решения от 2 марта 2023 г. № 828 о внесении изменений, принятого по результатам рассмотрения заявления ООО «УК «АГАТ», в связи с расторжением договора управления с застройщиком согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 19 января 2023 г. № 1; - сведения о МКД включены 1 апреля 2023 г. в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «АГАТ», на основании решения от 2 марта 2023 г. № 830 о внесении изменений, принятого по результатам рассмотрения заявления лицензиата, в связи с заключением договора управления от 19 января 2023 г. № КР-128-1 согласно протоколу общего собрания от 19 января 2023 г. № 1. Ранее госжилинспекцией края по результатам рассмотрения обращения потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в МКД, ООО «УК «АГАТ» было объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации в части предъявления платы за услугу консьерж до внесения изменений в основания для включения в реестр лицензий Краснодарского края (до 1 апреля 2023 г.), то есть в период управления по договору с застройщиком. В рамках ответа на предостережение ООО «УК «АГАТ» предоставило в адрес госжилинспекции края информацию о том, что управляющая организация предъявляла плату за дополнительную услугу (работу) «консьерж» в период с декабря 2022 г. по март 2023 г. на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 19 января 2023 г. № 1. Вместе с тем, данным протоколом были утверждены условия договора управления МКД между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией. В связи с заключением данного договора управления госжилинспекцией края были внесены изменения в реестр лицензий Краснодарского края, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «АГАТ» с 1 апреля 2023 г. До 1 апреля 2023 г. ООО «УК «АГАТ» осуществляло деятельность по управлению МКД на основании договора управления, действовавшего между управляющей организацией и застройщиком МКД, в условиях которого не была установлена плата за консьержа.