ООО СЗ "САРМАТ СТРОЙ"

1) Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сармат Строй» (ООО СЗ «Сармат Строй») (ИНН 2308277175, ОГРН 1212300000791) (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области защиты прав потребителей (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) получены сведения о том, что при рассмотрении обращения потребителя - участника долевого строительства от 29.03.2024 вх. № 5832Ж-2024 и проведения правового анализа приложенных к обращению Договора участия в долевом строительстве № Л2-319 и Договора подряда на проведение отделочных работ № ОД Л2-319/23 от 21.12.2023, заключенных потребителем с ООО СЗ «Сармат-Строй» специалистом Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю установлено, что ООО СЗ «Сармат-Строй» нарушило обязательные требования законодательства РФ в области защиты прав потребителей выразившееся во включении в договор условий, ущемляющих права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, а именно: - в п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве № Л2-319 указано: « Цена Договора является твёрдой и после получения Застройщиком результатов обмеров в отношении Объекта долевого строительства изменению не подлежит». При одностороннем порядке изменения общей площади квартиры в меньшую сторону без перерасчета и изменения застройщиком цены договора и возврата сумм денежных средств, внесенных участником долевого строительства, ограничивает права дольщика на соразмерное уменьшение цены объекта долевого строительства, что предусмотрено положениями ч.1 ст. 29 Закона; - в п.3.7 Договора участия в долевом строительстве № Л2-319 указано: «Стороны согласовали, что моментом исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по оплате обусловленной договором Цены Договора признается момент поступления денежных средств на счет застройщика», однако, согласно п.3 ст.16.1 Закона при оплате товаров (работ, услуг) путем перевода предоставляемых потребителем наличных денежных средств без открытия банковского счета обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения потребителем наличных денежных средств кредитной организации либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющим деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации о национальной платежной системе; При оплате товаров (работ, услуг) путем перевода денежных средств в рамках применяемых форм безналичных расчетов обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в сумме, указанной в распоряжении о переводе денежных средств, с момента подтверждения его исполнения обслуживающей потребителя кредитной организацией; - в п.4.3 Договора подряда на проведение отделочных работ № ОД Л2-319/23 от 21.12.2023 предусматриваются досудебный претензионный порядок обращения потребителя к хозяйствующему субъекту, 30-дневный срок рассмотрения претензии, договорная подсудность по месту нахождения подрядчика. Положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», ч.1 ст. 31 Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 ст. 28 и пунктами 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Следовательно, срок рассмотрения отдельных требований потребителя установлен положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», и составляет менее 30 дней со дня ее получения. Частью 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992г № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Таким образом, ООО СЗ «Сармат-Строй», в нарушение подпунктов 2, 7, 10, 15 п. 2 ст. 16 Закона, в Договор включены недопустимые условия, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) подпунктов 2, 7, 10, 15 п. 2 ст. 16, п.2 ст.17, п ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»; (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: обеспечить соблюдение требований подпунктов 2, 7, 10, 15 п. 2 ст. 16, п.2 ст.17, п ст. 31 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей». (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном контроле (надзоре) в сфере защиты прав потребителей, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 25.06.2021 №1005 (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Заместитель руководителя Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю Д.С. Ваниева Голдобина Лариса Анатольевна, главный специалист-эксперт отдела защиты прав потребителей Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю 8(861)2105800 доб.183, zpp@kubanrpn.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале В случае несогласия с настоящим предостережением Вы можете обжаловать его в течение 30 календарных дней со дня получения информации о принятии обжалуемого решения (статья 40 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации») с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), перейдя по ссылке https://knd.gosuslugi.ru/ или с помощью QR -кода