ООО "УК БАРИБАЛ"

1) В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращения лица, проживающего в многоквартирном доме № 25 по улице Полетаева в городе Туапсе (далее – МКД), о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства ООО «УК Барибал». Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что объект недвижимости по адресу: г. Туапсе, ул. Полетаева, д. 25 (кадастровый номер 23:51:0102003:616) (далее – МКД), 1959 года постройки, 2-х этажный, является многоквартирным домом, в котором расположено 10 жилых помещений. Собственниками помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 26 января 2018 г. № 2, выбран непосредственный способ управления. В силу части 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Исходя из части 2 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры ресурсоснабжения, заключаются каждым собственником помещения от своего имени. Между собственниками помещений в МКД и ООО «УК Барибал» заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД (далее – договор) от 1 декабря 2020 г. № 2/2020. Согласно пункту 2.2.1 указанного договора размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД установлен 14,5 руб./кв.м. При анализе платежных документов установлено, что с марта 2023 г. по ноябрь 2023 г. предъявлен размер платы из расчета 16,23 руб./кв.м., что не соответствует части 7 статьи 156, части 7 статьи 164, статьи 44 ЖК РФ, а также условиям договора. Действующее законодательство не предусматривает возможность одностороннего увеличения управляющей организацией размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.