ТСЖ "ДОМ НА КИМ, 155"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (далее – заявитель) жилого помещения, проживающего в многоквартирном доме № 155 по ул. Ким в г. Краснодар (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ТСЖ «Дом на Ким 155», а именно в платежных документах за расчетный период с 2020 – 2022 годы предъявлена плата за дополнительные услуги «уборка двора», «содержание лифта» размер платы которых не был утвержден общим собранием собственников помещений МКД. Включение размера платы за дополнительные услуги в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято соответствующее решение. Если решение общего собрания собственников помещений в МКД не оспорено в судебном порядке, не соответствующим закону не признано, то в силу прямого указания закона для всех собственников помещений в МКД, с которыми заключен договор управления на соответствующих условиях, является обязательным, в том числе для тех собственников, которые не принимали участие в голосовании. В ходе рассмотрения обращения заявителя установлено, что общего собрания собственников жилых помещений, которое оформлено протоколом, решение «уборка двора», «содержание лифта» не принято (в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещено) Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) принятие решений об установлении дополнительного вида работ и услуг, а также определения размера платы за указанные услуги относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.