ТСН (ЖИЛЬЯ) "ФОРТУНА"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 20/1 по ул. Коммунистической в г. Ейске (далее - МКД) по вопросу изменения размера платы за содержание жилого помещения в связи с оказанием услуг ТСН (жилья) «ФОРТУНА» по размещению информации в ГИС ЖКХ ненадлежащего качества, что подтверждается актом проверки Управления жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район № 45 от 9 июля 2021 г. Согласно пункту 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491) при установлении некачественного оказания услуги или выполнения работ, входящих в состав ежемесячной платы за содержание жилого помещения, размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы. Соответственно, в связи с оказанием ТСН (жилья) «Фортуна» услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, у собственников помещений в МКД появилось право на получение перерасчета платы за указанные услуги, путем внесения корректировок в состав ежемесячной платы на будущий периоды. Госжилинспекцией края в адрес Управления было направлено письмо для предоставления информацию об исполнении (неисполнении) предписаний от 9 июля 2021 г. № 20 и от 30 декабря 2021 г. № 64, а также о дате фактического устранения нарушений, перечисленных в указанных предписаниях, в случае отсутствия в Управлении указанной информации провести контрольное (надзорное) мероприятие в форме выездного обследования в соответствии со статьей 75 Закона № 248-ФЗ с целью установления факта исполнения (неисполнения) предписания от 30 декабря 2021 г. № 64. Как следует из представленной информации, 27 сентября 2023 г. Управлением, на основании решения № 23231182340207723873 от 19 сентября 2023 г., был проведен инспекционный визит, в ходе которого установлен факт неисполнения ТСН (жилья) «Фортуна» предписаний от 9 июля 2021 г. № 20, от 30 декабря 2021 г. № 64, в связи с чем было выдано повторное предписание об устранении нарушений от 27 сентября 2023 г. № 24 со сроком исполнения до 31 декабря 2023 г. Таким образом установлено, что нарушения ТСН (жилья) «ФОРТУНА» по исполнению обязанности по содержания общего имущества в МКД, отраженные в акте от 9 июля 2021 г. № 45 устранены не в полном объеме, а именно: - нарушения по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД (окраска газопровода) устранены 14 сентября 2021 г., что подтверждается актом проверки Управления от 14 сентября 2021 г. № 89; - нарушения по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации МКД (ремонт отмостки) устранены 23 ноября 2021 г., что подтверждается письмом ТСН (жилья) «Фортуна» от 23 ноября 2021 г.; - нарушения по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в МКД устранены не в полном объеме, что подтверждается актами Управления от 30 декабря 2021 г. № 151, от 27 сентября 2023 г. № 23231182340207723873. При этом, ранее, при изучении документов, предоставленных ТСН (жилья) «Фортуна», установлено, с целью исполнения предписания госжилинспекции края от 2 февраля 2022 г. № 118 ТСН (жилья) «Фортуна», выполнило собственникам помещений в МКД, не являющимися членами товарищества собственников жилья, перерасчет размера платы за содержание жилого помещения с даты установления факта оказания ТСН (жилья) «Фортуна» услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, отраженных в акте Управления от 9 июля 2021 г. № 45, до даты устранения указанных нарушений, подтвержденных актом осмотра от 10 июля 2021 г., подписанным представителями ТСН (жилья) «Фортуна», который отражен в платежных документах за расчетные периоды май 2022 года и май 2023 года. Общая сумма перерасчета размера платы составила 1096,6 руб. в сторону уменьшения, по жилому помещению № 169 в МКД – 9,89 руб. в сторону уменьшения. При этом, указанный перерасчет размера платы за содержание жилого помещения противоречит требованиям пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.