ТСЖ "ЛЕГЕНДА"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственников, проживающих в многоквартирном доме № 16 по ул. Зиповская в г. Краснодаре (далее – МКД), управление которым осуществляет ТСЖ «Легенда» о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства. Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В силу подпункта 8.1 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ утверждение смет доходов и расходов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Поэтому, если такие расходы предусмотрены сметой, утвержденной на общем собрании членов ТСЖ, все собственники помещений равным образом обязаны компенсировать их в составе платежей, вносимых товариществу. Следует отметить, что в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) отсутствуют сметы доходов и расходов на содержание общего имущества за период с октября 2021 по август 2023 г., на основании которых утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в октябре 2021 года в размере 21,84 руб./кв.м., 2022 году: 22,06 руб./кв.м. – 23,42 руб./кв.м., 2023 году: 23,42 руб./кв.м. – 26,95 руб./кв.м., а также соответствующие решения общего собрания членов ТСЖ «Легенда». Таким образом, включение в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с вышеуказанным размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД без соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ противоречит действующему жилищному законодательству. Кроме того, включение размера платы за дополнительные услуги в платежные документы на оплату жилищно–коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием членов товарищества собственников жилья принято соответствующее решение. Дополнительные услуги выполняются при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания членов ТСЖ. В ГИС ЖКХ решения членов ТСЖ о включении в платежный документ платы за дополнительные услуги: «целевой сбор на замену окон» (за период октябрь – декабрь 2021 г.), «юридические услуги» (за апрель 2022 г., январь – март 2023 г.), «юридические убытки» (за июль, август 2022 г.), «расходы на экспертизу» (за октябрь 2022 г.), «штраф» (за июль 2023 г.) отсутствуют. Таким образом, включение в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг размера платы за дополнительные услуги: «целевой сбор на замену окон» (за период октябрь – декабрь 2021 г.), «юридические услуги» (за апрель 2022 г., январь – март 2023 г.), «юридические убытки» (за июль, август 2022 г.), «расходы на экспертизу» (за октябрь 2022 г.), «штраф» (за июль 2023 г.) без соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ противоречит действующему жилищному законодательству.