ООО "ЮГЭНЕРГОИНВЕСТ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственников (потребителей) помещений в многоквартирном доме № 20 по ул. Ворошиловская в г. Сочи (далее - МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства. В ходе мероприятий, проводимых при рассмотрении обращения, а также согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства установлено, что МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, срок очередной поверки которого истек в августе 2019 г. В случае выхода из строя общедомового прибора учета, в соответствии с пунктом 59(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354) плата за коммунальную услугу отопления определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. По истечении указанного в пункте 59(1) Правил № 354 предельного количества расчетных периодов, плата за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается исходя из норматива потребления. В связи с чем, начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в отопительном периоде 2022-2023 гг. производилась исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Расчет нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных приказом Региональной энергетической комиссии – департаментом цен и тарифов Краснодарского края от 31 августа 2012 г. № 2/2012-нп, производился в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306 (далее – Правила № 306). В Правилах № 306 используется понятие «отопительный период», равный продолжительности отопительного периода (количество календарных месяцев, в том числе неполных, в отопительном периоде). В муниципальном образовании город Сочи продолжительность отопительного периода составляет 6 календарных месяцев. Таким образом, количество тепловой энергии, потребляемой за один отопительный период многоквартирным домом, поделено на 6 месяцев. Проведение корректировки норматива исходя из фактической продолжительности предоставления коммунальной услуги по отоплению в разбивке по дням Правилами № 354 не предусмотрено. Таким образом, начисление платы за коммунальную услугу по отоплению за ноябрь и апрель производится как за полный месяц отопительного периода. Исходя из доводов обращения, установлено, что ООО «ЮгЭнергоИнвест» в октябре 2022 г. собственникам (потребителям) в МКД предъявила плату за коммунальную услугу по отоплению. Таким образом, предъявление платы за коммунальную услугу по отоплению в октябре 2022 г., фактически не предоставленную, является нарушением требований пункта 42(1) Правил № 354.