ТСЖ "НАДЕЖДА"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило коллективное обращение собственников помещений в многоквартирном доме № 129 по улице Старокубанской в городе Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушений ТСЖ «Надежда» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации при начислении платы по лицевым счетам собственников помещений в МКД за коммунальную услугу по горячему водоснабжению с 2017 года по настоящее время. Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее — Правила № 354), предусмотрено, что в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. В соответствии с пунктом 42 Правил № 354 в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний приборов учета горячей воды (холодная вода для ГВС) и норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды, а при отсутствии такого прибора учета – исходя из норматива потребления горячей воды и норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды. Таким образом, независимо от наличия (отсутствия) коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома, независимо от системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) (открытая или закрытая), а также независимо от периода времени года (отопительный или неотопительный), количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения. В ходе уточнения доводов обращения, ранее поступившего в госжилинспекцию края, было установлено, что МКД не имеет наружную сеть горячего водоснабжения, стояки неизолированные, МКД оборудован полотенцесушителями. Таким образом, для МКД должен применяться норматив расхода на тепловую энергию на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению 0,064 Гкал/куб.м., что подтверждается также решением Советского районного суда города Краснодара от 18 апреля 2023 г. по делу № 2-1066/2023. Вместе с тем, исходя из доводов обращения следует, что ТСЖ «Надежда» в период с 2017 года по настоящее время предъявляет плату за коммунальную услугу по горячему водоснабжению собственникам помещений в МКД исходя из неутвержденного норматива потребления коммунальной услуги, что является нарушением пунктом 38, 42 Правил № 354.