ТСЖ "ЛОТОС"

В государственной жилищной инспекцией Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) находится на рассмотрении обращение ТСЖ «Лотос», поступившее из прокуратуры Центрального административного округа по вопросу нарушения жилищного законодательства. В силу пункта 2 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) основание для заключения договора ресурсоснабжения между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией (далее - прямой договор) является прекращение заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и ресурсоснабжающей организацией, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее - договор ресурсоснабжения) вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения. Основания и порядок одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения определены в части 2 статьи 157.2 ЖК РФ. При этом, согласие собственников на реализацию одностороннего отказа от исполнения заключенного договора ресурсоснабжения не требуется. Исполнителем коммунальных услуг становится ресурсоснабжающая организация. Согласно информации, имеющейся в распоряжении госжилинспекции края, установлено, что ранее между АО «АТЭК» и ТСЖ «Лотос» был заключен договор поставки коммунального ресурса для целей оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению потребителям в многоквартирном доме № 238 по ул. Ставропольская в г. Краснодаре (далее – МКД) №24 (далее – Договор). Установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору ТСЖ «Лотос» в части оплаты коммунального ресурса (тепловая энергия), а именно: наличие задолженности по договору ресурсоснабжения в размере, превышающем две среднемесячные величины обязательств по Договору, АО «АТЭК» в адрес ТСЖ «Лотос» 22 декабря 2020 г. было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора. Договор ресурсоснабжения с товариществом собственников недвижимости считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в МКД, по истечении тридцати дней с даты направления уведомления в адрес товарищества собственников невидимости и считается заключенными в указанном случае со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно. При заключении прямых договоров исполнителем коммунальных услуг становится ресурсоснабжающая организация и на нее возлагается обязанность по предоставлению платежных документов потребителям, выставление соответствующих платежных документов лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. Согласно части 6 статьи 157.2 ЖК РФ заключение договора на предоставление коммунальных услуг в письменной форме не требуется. Таким образом, с 1 февраля 2021 г. АО «АТЭК» правомерно приступило к предоставлению коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению всем собственниками помещений в МКД, а также к предоставлению платежных документов потребителям в МКД. Учитывая изложенное, оплату за потребленные коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению, потребителям в МКД необходимо производить по лицевым счетам, открытым АО «АТЭК».