ООО "ВОДООТВЕДЕНИЕ"

В адрес госжилинспекции края поступают заявления лицензиатов, в том числе, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории муниципального образования - Белореченский район, намеренных продлить срок действия лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданных до 11 января 2018 г. В случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации (ТСЖ, ТСН), согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, т.е. при наличии в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных сетей, вне зависимости от способа предоставления данной коммунальной услуги. Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года. При этом, управляющая организация (ТСЖ, ТСН) на основании пункта 21.1 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124 (далее – Правила № 124), приобретает у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения. Приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в целях содержания общего имущества в таком доме управляющей организацией является обязательным и предусмотрено подпунктом «л» пункта 11 Правил № 491. Ресурсоснабжающими организациями расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды с 1 января 2017 г., применяется только в отношении многоквартирных домов где выбран способ управления - непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован. Таким образом, полномочиями по начислению платы за коммунальные ресурсы с 1 января 2017 г. в силу положений части 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ, части 2 статьи 162 ЖК РФ, обладает лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом. На основании вышеизложенного, обращаем Ваше внимание на необходимость заключения ресурсоснабжающей организации с управляющими организациями договоров ресурсоснабжения в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах.