ООО "СЗ "ИНСИТИ К-7"

По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СЗ «ИНСИТИ К-7» (ИНН 2311312366) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 7 августа 2019 г. № 23-43-5398-р-2019, выданном департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО «СЗ «ИНСИТИ К-7» осуществляет строительство объекта «Участок №7. Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:25247. Корректировка 2», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. По данным раздела 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (2019-7-01-00-ПЗУ) требуемое количество машиномест для реализации проекта строительства – 593 шт., из которых 429 машиномест располагается на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:27780. Раздел 12 «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельном участке» проектной декларации № 23-002905 не содержит информации о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:27780. Кроме того, по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 4 декабря 2023 г. № КУВИ-001/2023-272683203 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0143021:27780 зарегистрировано в отношении Саркисова Р.Ю. Право аренды на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа № б/н от 23 октября 2023 г. зарегистрировано в отношении ООО «Специализированный застройщик «ИНСИТИ» (ИНН 2311196416). Права ООО «СЗ «ИНСИТИ К-7» в отношении данного земельного участка не зарегистрированы. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Графы «Высота потолков (м)» подраздела 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» проектной декларации № 23-002905 содержат информацию о высоте нежилых помещений 1-го этажа 3,22 м., что не соответствует проектной документации. По данным раздела 4 проектной документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (2019-7-01-01-КР. Том 4. Литер 1) высота 1-23 этажей – 2,74 м. (в чистоте). В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Графы подраздела 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» не содержит информации об автоматической пожарной сигнализации, предусмотренной проектной документацией и описанной в пункте 12.1 раздела 9 проектной документации «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (2019-7-01-01-ПБ. Том 9). В соответствии с пунктом 11.1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа). По данным бухгалтерского баланса на 30 сентября 2023 г., размещенного застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства, размер долгосрочных обязательств застройщика (код строки – 1400) составлял 686 673 тыс.руб. (код строки – 1400), при этом целевое финансирование объекта (код строки – 14501) – 656 213 тыс.руб., долгосрочные займы (код строки – 14101) – 30 460 тыс.руб. Подразделы 19.6 и 20.1 проектной декларации № 23-002905 не содержат соответствующей информации.