ООО СЗ "СПЕЦСТРОЙПРОЕКТ"

В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – отчетность). Застройщиком ООО СЗ «СпецСтройПроект» в контролирующий орган представлена 30 октября 2023 г. отчетность за 3 квартал 2023 г. В ходе анализа отчетности, установленной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства», в соответствии с заданием на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) за 3 квартал 2023 года выявлено следующее. Согласно представленной отчетности застройщика за 3 квартал 2023 года степень готовности объекта «Многоэтажный жилой дом по ул. Дубравная, 1 в г. Краснодаре. Корректировка 2.» (далее – объект 1) составила 31%. Согласно проектной декларации ООО СЗ «СпецСтройПроект» от 6 ноября 2018 г. № 23-000985 в разделе 17.1 этап реализации проекта строительства «40 процентов готовности» по объекту был установлен на 1 квартал 2022 года, получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – 2 квартал 2023 года. Следовательно, по объекту выявлено отклонение контролируемого лица (ООО СЗ «СпецСтройПроект») от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапам реализации проекта строительства «20 процентов готовности», «40 процентов готовности», «60 процентов готовности», «80 процентов готовности» на 6 месяцев и более. В соответствии с абзацем 6 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапам реализации проекта строительства «20 процентов готовности», «40 процентов готовности», «60 процентов готовности», «80 процентов готовности» на 6 месяцев и более является индикатором риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. По результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ, за октябрь 2023 года в отношении ООО СЗ «СпецСтройПроект», установлено следующее. 1. Согласно проектной декларации ООО СЗ «СпецСтройПроект» от 6 октября 2018 г. № 23-000985 по объекту 1 в разделе 17.1 этап реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта» установлен на 2 квартал 2023 года. Согласно проектной декларации ООО СЗ «СпецСтройПроект» от 7 июля 2021 г. № 23-002361 по объекту «Комплекс многоэтажных жилых домов по ул. Воронежская, 47/10, г. Краснодар. Литер 11» (далее – объект 2) в разделе 17.1 этап реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта» установлен на 2 квартал 2023 года. Следовательно, по вышеуказанным объектам выявлено отклонение контролируемого лица (ООО СЗ «СпецСтройПроект») от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС на момент заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более. В соответствии с абзацем 7 пункта 2.7.1 Положения о контроле отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС на момент заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более является индикатором риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. 2. Согласно проектной декларации ООО СЗ «СпецСтройПроект» от 8 октября 2021 г. № 23-000985 по объекту 1 в разделе 17.2 «планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» установлена на 31 июля 2023 г. Следовательно, по объекту 1 по состоянию на 30 октября 2023 г. выявлено нарушение контролируемым лицом (ООО СЗ «СпецСтройПроект») срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства на три месяца. В соответствии с абзацем 8 пункта 2.7.1 Положения о контроле нарушение контролируемым лицом срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства на три месяца является индикаторами риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Выявление данных индикаторов риска нарушения обязательных требований, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, что является основанием для принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, также может являться косвенным признаком нецелевого расходования денежных средств участников долевого строительства. Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. В соответствии с пунктом 9.1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о направлении уведомлений о переносе сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства в департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края отсутствует.