ООО "СЗ "ИНСИТИ К-8"

По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СЗ «ИНСИТИ К-8» (ИНН 2311312359) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 6 августа 2019 г. № 23-43-5391-р-2019, выданном департаментом архитектуры и градостроительства администрацией муниципального образования город Краснодар ООО «СЗ «ИНСИТИ К-8» осуществляет строительство объекта «Участок №8. Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями. Литер 1 – первый этап строительства, литер 2 – второй этап строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:25248. Корректировка 2», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. Графы подраздела 9.4 «О дополнительных характеристиках строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» проектной декларации 23-002903 в отношении объекта Литер 1 содержат информацию о количестве пассажирских и грузовых лифтов, не соответствующую разделу 3 проектной документации «Архитектурные решения» (2019-8-02-01-АР. Том 3.1). В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ Информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование. По данным раздела 2.5 положительного заключения экспертизы проектной документации от 8 ноября 2022 г. № 23-2-1-2-078190-2022 подготовку изменений в проектной документации осуществлял ИП Усевич Никита Сергеевич (ОГРНИП 321237500061466). Раздел 10 проектной декларации № 23-002903 не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ Информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. По данным раздела 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (2019-8-02-00-ПЗУ) требуемое количество машиномест для реализации проекта строительства – 792 шт., из которых 100 машиномест располагается на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:27780, 549 машиномест располагается на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:25251. Раздел 12 «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельном участке» проектной декларации № 23-002903 не содержит информации о земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0143021:27780 и 23:43:0143021:25251. Кроме того, по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 4 декабря 2023 г. № КУВИ-001/2023-272667827 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0143021:25251 зарегистрировано в отношении Саркисова Р.Ю. Права ООО «СЗ «ИНСИТИ К-8» в отношении данного земельного участка не зарегистрированы. По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 4 декабря 2023 г. № КУВИ-001/2023-272683203 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0143021:27780 зарегистрировано в отношении Саркисова Р.Ю. Право аренды на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа № б/н от 23 октября 2023 г. зарегистрировано в отношении ООО «Специализированный застройщик «ИНСИТИ» (ИНН 2311196416). Права ООО «СЗ «ИНСИТИ К-8» в отношении данного земельного участка не зарегистрированы.