ООО "СОЧИ-ИНВЕСТ"

В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с решением от 11 октября 2023 г. № 33-кз-дс/23, проведена внеплановая дистанционная контрольная закупка (далее – контрольная закупка) в отношении деятельности ООО «Сочи-Плаза» ИНН 2320153289 по продаже помещений в реконструируемом объекте капитального строительства «Трехзвездочный гостиничный комплекс «Сочи-Плаза» на 340 номеров в Центральном районе г. Сочи (реконструкция гостиницы «Москва»). Здание гостиницы с кадастровым номером 23:49:0302031:1209. Здание торгового комплекса с кадастровым номером 23:49:0302032:1209», расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, д. 18 (далее – объект). В ходе контрольной закупки совершены действия по созданию ситуации по заключению договора в целях приобретения нежилого помещения в гостиничном комплексе, который на момент привлечения таких денежных средств граждан не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. При проведении контрольной закупки были рассмотрены документы и сведения, находившиеся в распоряжении департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, представленные ООО «Сочи-Плаза», запрошенные в устном порядке у представителей ООО «Сочи-Плаза» в ходе проведения эксперимента, размещенные на официальном сайте Гостиничного комплекса «Москва» по адресу: http://гк-москва.рф. Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ООО «Сочи-Плаза» ИНН 2320153289 выдано разрешение от 08.08.2014 № RU23309000-170MС/ОИ (с изменениями от 07.11.2022г.) на реконструкцию объекта капитального строительства «Трехзвездочный гостиничный комплекс «Сочи-Плаза» на 340 номеров в Центральном районе г. Сочи (реконструкция гостиницы «Москва»). Корректировка 2», расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, д. 18, (далее – гостиничный комплекс Москва). Срок действия разрешения с учетом продления - 01.05.2025. Земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0204016:1, по адресу: г. Сочи, Центральны р-н, ул. Парковая, 2; 23:49:0204016:2, по адресу: г. Сочи, Центральны р-н, пр-кт Курортный, 18; 23:49:0204016:3, по адресу: г. Сочи, Центральны р-н, пр-кт Курортный, 18/1А; 23:49:0204016:1001, по адресу: г. Сочи, Центральны р-н, пр-кт Курортный, в пределах которых осуществляется реконструкция гостиничного комплекса Москва, с видом разрешенного использования - для размещения олимпийского объекта «Трехзвездочный гостиничный комплекс «Сочи–Плаза» на 340 номеров в Центральном районе г. Сочи (реконструкция гостиницы «Москва»)», принадлежат ООО «Сочи-Плаза» на праве аренды (государственная регистрация прав от 12.10.2011, 14.12.2004, 13.08.2002, 07.04.2011). Отделом продаж представлен проект договора купли-продажи будущей недвижимости нежилого помещения (гостиничный номер), расположенного в реконструируемом объекте гостиничный комплекс Москва, в котором стороной по договору «Продавец» указано ООО «Сочи - Инвест» ИНН 9703107530. По условиям договора купли-продажи будущей недвижимости нежилого помещения (гостиничный номер), покупатель осуществляет оплату суммы договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания договора. В договоре указаны реквизиты банка и номер расчетного счета ООО «Сочи-Инвест» ИНН 9703107530 (№ 40702810730060010711 в ПАО Сбербанк, БИК 046015602). При этом установлено, что ООО «Сочи - Инвест» в отсутствие разрешения на строительство гостиничного комплекса «Трехзвездочный гостиничный комплекс «Сочи-Плаза» на 340 номеров в Центральном районе г. Сочи (реконструкция гостиницы «Москва»). Корректировка 2», расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, д. 18, и правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых осуществляется реконструкция гостиничного комплекса предлагает заключить с гражданами договоры купли-продажи будущей недвижимости (гостиничный номер). Кроме того, частями 1 и 1.1 статьи 3 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) регулируются вопросы возникновения права застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства, при этом, данное право возникает исключительно в случае строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Возникновение такого права при реконструкции объектов Федеральным законом № 214-ФЗ не предусмотрено. А следовательно, привлечение денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве на реконструкцию объекта капитального строительства Федеральным законом № 214-ФЗ не предусматривается.