ООО СЗ "КСК"

В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – отчетность). ООО СЗ «Кубанская строительная компания» (далее – застройщик) в контролирующий орган представлена отчетность за 3 квартал 2023 г. 30 октября 2023 г. В ходе анализа отчетности, установленной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства», в соответствии с заданием на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) за 3 квартал 2023 года от 30 октября 2023 г. № 61-дс-отч-3кв/23 выявлено следующее. По данным отчетности по объекту «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой. Многоэтажный жилой дом по ул. им. Петра Метальникова, 36 в г. Краснодаре» (далее - объект) за 3 квартал 2023 года сумма авансов составляет 45%. В соответствии с пунктом 2.7.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) превышение размера выданных подрядчикам и поставщикам авансов на 20 процентов от проектной стоимости строительства является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. По объекту «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой. Многоэтажный жилой дом по ул. им. Петра Метальникова, 36 в г. Краснодаре» выявлено отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, представленного в составе отчетности, выразившееся в отставании фактического показателя от планового на 20 процентов. По данным формы IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» (далее – форма IV) отчетности за 3 квартал 2023 года по состоянию на 30 октября 2023 г. по объекту выявлено, что согласно графы 6 «Работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения (%): – по плану:» должно быть выполнено 100% работ. Однако, согласно графы 6 «Работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения (%): – фактически:» работы выполнены на 50%. По данным формы IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» (далее – форма IV) отчетности за 3 квартал 2023 года по состоянию на 30 октября 2023 г. по объекту выявлено, что согласно графы 8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости (%): – по плану:» должно быть выполнено 85% работ. Однако, согласно графы 8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости (%): – фактически:» работы выполнены на 55%. В соответствии с пунктом 2.7.1 Положения о контроле отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, представленного в составе ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, выразившееся в отставании фактического показателя от планового на 20 процентов является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Выявление данных индикаторов риска нарушения обязательных требований, которое само по себе не является нарушением обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, может являться косвенным признаком нарушения статей 6, 18, 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ. Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Кроме того, сроки передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве следующие: Согласно проектной декларации ООО СЗ «Кубанская строительная компания» от 29 октября 2021 г. № 23-001763 по объекту в соответствии с разделом 17.1.2 срок ввода в эксплуатацию установлен в 4 квартале 2023 г., в соответствии с разделом 17.2.1 дата передачи застройщиком объекта долевого строительства установлена на 30 июня 2024 г. Информация о направлении уведомлений о переносе сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства в департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края отсутствует.