ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД"

Проведено КНМ по мониторингу сведений, информации и проектной декларации, размещаемых застройщиком, осуществляющим привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), предусмотренной статьей 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) до момента ввода объекта в эксплуатацию. По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» (ИНН 2315227312) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 20 мая 2022 г. № 23 RU23501101-4-2022, выданном администрацией муниципального образования Абинский район ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» осуществляет строительство объекта «Многоквартирные жилые дома», расположенного по адресу: 353320, Краснодарский край, Абинский район, город Абинск, улица Казанская, д.9. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Проектная документация в ЕИСЖС не размещена. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Закона о долевом строительстве. Проект договора участия в долевом строительстве в отношении объектов, входящих в состав проекта строительства в ЕИСЖС не раскрыт. В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Извещение о начале строительства в ЕИСЖС не раскрыто. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). Подраздел 3.4 проектной декларации № 23-002895 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец)» не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Раздел 3.1 проектной декларации № 23-002895 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. Графы 9.2.24 «Класс энергетической эффективности» проектной декларации № 23-002895 содержат значения «А+», что не соответствует данным раздела 4.2.2.11 положительного заключения экспертизы проектной документации от 26 апреля 2022 г. № 23-2-1-2-025896-2022. По данным положительного заключения экспертизы проектной документации от 26 апреля 2022 г. № 23-2-1-2-025896-2022 Класс энергетической эффективности объектов строительства – «В» (высокий). В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. Подразделы 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий» проектной декларации № 23-002895 не содержат информации о положительном заключении экспертизы результатов инженерных изысканий. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Данные граф 13.1.2.1 и 13.1.2.2 проектной декларации № 23-002895 содержат информацию, не соответствующую проектной документации. По данным Раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (03.10-22-ПЗУ) проектом предусмотрено 8 гостевых машино-мест. Количество и расположение машино-мест постоянного хранения возможно описать в графах 13.1.8 проектной декларации. Графа 13.1.7 не содержит соответствующих данных о технических условиях, в рамках которых планируется осуществление наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения. Данные граф 13.2.1 и 13.2.4 проектной декларации содержат информацию о предельных параметрах разрешенного строительства, а именно о минимальных отступах от границы земельного участка и максимальном проценте застройки, не соответствующие данным градостроительного плана от 9 марта 2022 г. № РФ 23-4-01-1-01-2022-0016. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. В соответствии с прим. 57 и 58 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. «Об утверждении формы проектной декларации» графы подраздела 14.1 проектной декларации заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Возможные значения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение»; «газоснабжение». Подразделы 14.1 проектной декларации № 23-002895 не содержат информацию о подключении объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «газоснабжение». В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). По данным положительного заключения экспертизы проектной документации от 26 апреля 2022 г. № 23-2-1-2-025896-2022 в состав инженерного оборудования, предусмотренного проектной документацией, входят грузопассажирские лифты грузоподьемностью 630 кг., блочно-модульная котельная, оборудование противопожарных систем. Подраздел 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектной декларации № 23-002895 не содержит соответствующую информацию.