ООО СЗ "ВОСТОК ИНВЕСТ СТРОЙ"

В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – отчетность). Застройщиком ООО «Восток Инвест Строй» в контролирующий орган представлена отчетность за 2 квартал 2023 г. 30 июля 2023 г. В ходе анализа отчетности, установленной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства», в соответствии с заданием на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) за 2 квартал 2023 года от 31 июля 2023 г. № 62-дс-отч-2кв/23 выявлено следующее. 1. По объекту «16-ти этажный 128-ми квартирный жилой дом по адресу: пер. Плановый, 41/1 в г. Краснодаре» (далее - объект), возводимого контролируемым лицом (ООО «Восток Инвест Строй») выявлено нецелевое расходование денежных средств участников долевого строительства, выразившееся в превышении объема привлеченных денежных средств участников долевого строительства над размером денежных средств, направленных на строительство объекта, с учетом остатка денежных средств на расчетном счете застройщика. Согласно бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2022 год, бухгалтерского баланса на 31 марта 2023 г., бухгалтерского баланса на 30 июня 2023 г. объем привлеченных денежных средств участников долевого строительства превысил размер денежных средств, направленных на строительство объекта, с учетом остатка денежных средств на расчетном счете контролируемого лица, на 11,075 млн. руб. В соответствии с пунктом 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) нецелевое расходование денежных средств участников долевого строительства, выразившееся в превышении объема привлеченных денежных средств участников долевого строительства над размером денежных средств, направленных на строительство объекта, с учетом остатка денежных средств на расчетном счете застройщика является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. 2. По объекту выявлено отклонение контролируемого лица (ООО «Восток Инвест Строй») от примерного графика реализации проекта строительства, представленного в составе отчетности, выразившееся в отставании фактического показателя от планового на 20 процентов. В соответствии с данными формы IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» (далее – форма IV) отчетности ООО «Восток Инвест Строй» за 2 квартал 2023 года установлено следующее: по объекту выявлено, что согласно данным в графе 5 «Работы при возведении конструкций надземной части объекта недвижимости (%): – по плану:» работы должны быть завершены. Однако, согласно данным графы 5 «Работы при возведении конструкций надземной части объекта недвижимости (%): – фактически:» работы выполнены на 40%. Согласно данным в графе 6 «Работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения (%): – по плану:» должны быть выполнены на 80% работ. Однако, согласно данным графы 6 «Работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения (%): – фактически:» работы не начаты. Согласно данным в графе 7 «Работы при устройстве внутриплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения (%): – по плану:» работы должны быть выполнены на 90%. Однако, согласно данным графы 7 «Работы при устройстве внутриплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения (%): – фактически:» работы не начаты. В соответствии с пунктом 2.7.1 Положения о контроле отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, представленного в составе ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, выразившееся в отставании фактического показателя от планового на 20 процентов является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. 3. По объекту выявлено отклонение контролируемого лица (ООО «Восток Инвест Строй») от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапам реализации проекта строительства «20 процентов готовности», «40 процентов готовности», «60 процентов готовности», «80 процентов готовности» на 6 месяцев и более. Согласно представленной отчетности застройщика за 2 квартал 2023 года по объекту степень готовности составила 20%. Согласно раздела 17.1 проектной декларации ООО «Восток Инвест Строй» от 30 октября 2020 г. № 23-001986 этап реализации проекта строительства «40 процентов готовности» был установлен на 3 квартал 2020 года. Следовательно, выявлено отклонение контролируемого лица (ООО «Восток Инвест Строй») от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «40 процентов готовности». В соответствии с пунктом 2.7.1 Положения о контроле отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапам реализации проекта строительства «20 процентов готовности», «40 процентов готовности», «60 процентов готовности», «80 процентов готовности» на 6 месяцев и более является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Выявление данных индикаторов риска нарушения обязательных требований, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, что является основанием для принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, также может являться косвенным признаком нецелевого расходования денежных средств участников долевого строительства.