ООО "СЗ "ИЗВЕСТИЯ ХИЛЛ"

В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Также, ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ установлен перечень информации, которую Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать, в том числе проектную декларацию с внесенными в нее изменениями, проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона, фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания), извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. В нарушение указанных требований застройщиком в ЕИСЖС не размещен проект (проекты) договора участия в долевом строительстве, фотографии строящихся объектов, извещение о начале строительства. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств участников долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, получивший в том числе проектную документацию. Также, п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика раскрывать документы, указанные в п. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ. При этом, п. 4 ч. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ обязывает раскрывать проектную документацию со всеми внесенными в нее изменениями. Вместе с тем, застройщиком, проектная документация в ЕИСЖС не размещена. В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Также, ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Вопреки указанному требованию застройщиком не актуализирована информация в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС. При этом, согласно сведениям, размещенным в проектной декларации, срок действия разрешения на строительство № RU-23-309-8419-2021 до 2 февраля 2024, тогда как срок завершения строительства, указанный в проектной декларации 2 квартал 2025 года. Таким образом, срок действия разрешения на строительства является недостаточным для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. То же самое относится и к сроку действия технических условий, выданных застройщику для подключения к инженерным сетям. Помимо указанного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 4 апреля 2022 г. № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Форма проектной декларации) утверждена форма проектной декларации. Статьи 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ содержат перечень обязательных сведений, которые должны быть опубликованы застройщиком в ЕИСЖС, в том числе и в проектной декларации. В нарушение п. 4 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, в разделе 13.1 формы проектной декларации не отображены предусмотренные проектом строительства элементы благоустройства, а именно описание иных мероприятий по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц, информация о технических условиях для наружного освещения. В нарушение п. 7 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, в разделе 15.3 формы проектной декларации неверно указаны нежилые помещения, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Также, в нарушение п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, не заполнены подразделы 16.1 и 16.2 формы проектной декларации.