ЖСК "НАШ ДОМ"

На основании статьи 74 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в соответствии с заданием на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия, проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований при размещении информации в сети «Интернет» и средствах массовой информации. В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия, выявлено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://nashdom-kr.ru размещение информации о продаже квартир в объекте ЖК «Новоселье», расположенном по адресу: г. Краснодар, пос. Краснодарский (далее – объект), контакты отдела продаж, форма обратной связи для получения сведений от застройщика. В департаменте отсутствуют сведения, указывающие на осуществление ЖСК «Наш дом» деятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также деятельности, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. В департаменте отсутствует информация о выдаче ЖСК «Наш дом» разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве и жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности. Частью 1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ и государственной регистрации права пользования на земельный участок. При этом, согласно статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик это хозяйственное общество, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.