ООО "УК "ТЕХИНВЕСТ 2001"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 5 корпус 5 по улице Старошоссейной в городе Сочи (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации в части начисления платы за содержание и текущий ремонт МКД. Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то применяется размер платы за содержание жилого помещения, установленный органом местного самоуправления. Частью 14 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно реестру лицензий Краснодарского края управление МКД в период с 6 марта 2022 г. по 30 июня 2022 г. осуществляла управляющая организация ООО «УК «ТЕХИНВЕСТ 2021» в связи с заключением договора управления от 12 февраля 2022 г. № 1У-2022 (далее – договор управления) с застройщиком МКД ООО «Мебельщик». Пунктом 3 части 5 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что в случае заключения договора управления многоквартирным домом в порядке части 14 статьи 161 ЖК РФ, срок такого договора составляет не более 3 месяцев. В соответствии с условиями вышеуказанного договора управления МКД размер платы за содержание и текущий ремонт МКД составляет 65,64 руб./кв.м. Следовательно, плата за содержание и текущий ремонт МКД в размере 65,64 руб./кв.м. подлежит применению на период с 6 марта 2022 г. по 6 июня 2022 г. В соответствии с требованиями части 4 статьи 158 ЖК РФ до установления собственниками помещений в МКД на их общем собрании размера платы за содержание жилого помещения, в отношении МКД подлежит применению размер платы за содержание жилого помещения, установленный органом местного самоуправления в соответствии с техническими характеристиками многоквартирного дома. Вместе с тем при рассмотрении обращения установлено, что ООО «УК «ТЕХИНВЕСТ 2021» в период с 7 июня 2022 г. по 30 июня 2022 г. предъявляло плату за содержание и текущий ремонт МКД по лицевым счетам помещений в МКД исходя из размера 65,64 руб./кв.м., утвержденного на основании договора с застройщиком, что является пункта 3 части 5 статьи 162 ЖК РФ, части 4 статьи 158 ЖК РФ.