ООО "МЕГАПОЛИС-ЮГ"

Пекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) помещения в многоквартирном доме № 16 по ул. Невкипелого в г. Краснодаре (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства в части установления размера платы за услугу «ремонт лифтов». Из анализа платежных документов, по жилым помещениям в МКД, установлено, что в расчетном периоде август 2023 г. ООО «МЕГАПОЛИС-ЮГ» собственникам помещений в МКД предъявило плату за услугу «ремонт лифтов». При этом, согласно информации, размещенной в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что решение общего собрания об утверждении платы за услугу «ремонт лифтов» и отражении данных услуг отдельной строкой в платежном документе, отсутствует. Также при рассмотрении обращения установлено, что в соответствии с пунктом 4.2 договора управления от 19 июля 2020 г. № 2-Н16УО/20 цена договора управления определяется исходя из: - общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в год, приведенной в Приложения № 2 к настоящему договору, определенной решением общего собрания собственников помещений в МКД; - общая стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозным индексом потребительских цен на платные услуги населению в сфере ЖКХ, определенным Минэкономразвития России. По мнению госжилинспекции края, само по себе наличие в договоре управления условия об индексации платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме нельзя рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении ранее определенного и установлении нового размера платы за содержание помещения. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены показатели, которые подлежат использованию при индексировании размера платы. Вместе с тем, нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией. Договором управления должен быть предусмотрен конкретный механизм индексации, указано, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за помещение согласно статье 154 ЖК РФ), установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, названы конкретные органы, утверждающие такие значения. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 17 постановления от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса). Таким образом, изменение (увеличение) ООО «Мегаполис-Юг» в одностороннем порядке размера платы за содержание жилого помещения без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и нарушает права потребителей.