ООО "УК АЛМАКС"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от собственников (потребителей) помещений многоквартирного дома № 82/5 по улице С. Есенина в городе Краснодаре (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны ООО «УК «Алмакс» при начислении платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД. Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, регламентирован частями 9.1, 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пунктами 29, 29(1), 29(2), 29(3), 29(4), 29(5) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491). При рассмотрении обращения установлено, что собственниками помещений в МКД не принималось решения об утверждении порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД. МКД оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета холодной воды и электрической энергии. Таким образом, расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества МКД, по лицевым счетам собственников помещений в МКД должен осуществляться исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов, с последующим перерасчетом размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, который должен осуществляться по истечении каждого календарного года. Результат перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в течение календарного года, следующего за расчетным. При рассмотрении обращения установлено, что ООО «УК «Алмакс» при осуществлении перерасчета размера платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии за 2022 год не был вычтен объем коммунального ресурса (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, определенный исходя из норматива потребления коммунального ресурса, который был ранее предъявлен управляющей организацией по лицевым счетам помещений в МКД, что является нарушением части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, пункта 29(3) Правил № 491, и привело к необоснованному увеличению платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, для собственников помещений в МКД.