ООО "РЭО НАШ ДОМ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение о признаках нарушений ООО «РЭО НАШ ДОМ» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, а именно: ООО «РЭО НАШ ДОМ» определение платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 34 по ул. Волжская в г. Сочи (далее –МКД) произведено без учета площади нежилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами № 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее - Минимальный перечень). В настоящее время применяется следующий расчет: годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, перечень дополнительных работ и услуг, а также стоимость этих работ, является неотъемлемой частью договора управления и приведен в приложении № 2 к Договору управления. Согласно информации, отраженной в электронном паспорте МКД, который размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), общая площадь жилых помещений в МКД составляет 5742 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 1350,40 кв.м., суммарная площадь жилых и нежилых помещений – 7092,4 кв.м. В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Следовательно, расчет размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД, должен производится с учетом площади жилых и нежилых помещений в МКД, которая составляет 7092,4 кв.м.