ООО ЖК "УЮТНЫЕ ДОМА КУБАНИ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение потребителей жилищно-коммунальных услуг, проживающих в многоквартирном доме № 11 корпус 2 по улице Мирной в селе Сукко города Анапа (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований ООО ЖК «УЮТНЫЕ ДОМА КУБАНИ» при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД. Согласно реестру лицензий Краснодарского края, сведения о МКД содержатся в перечне домов, деятельность по управлению которым осуществляет управляющая организация ООО ЖК «УЮТНЫЕ ДОМА КУБАНИ». В случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, согласно частям 9.1, 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, регламентирован частями 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ и пунктами 29, 29(1), 29(2), 29(3), 29(4), 29(5) Правил № 491. При рассмотрении обращения установлено, что собственниками помещений в МКД не принималось решение об утверждении порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД. Вместе с тем, установлено, что ООО ЖК «УЮТНЫЕ ДОМА КУБАНИ» осуществляет начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, исходя из фактического объема потребления общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, что является нарушением части 9.2 статьи 156 ЖК РФ.