ООО "ТРИУМФ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 7 по улице Краевой в Пашковском жилом массиве города Краснодара (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований ООО «Триумф» при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД. Согласно реестру лицензий Краснодарского края управление указанным МКД осуществляет управляющая организация ООО «Триумф» на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 7 октября 2020 г. № 1. В случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, согласно частям 9.1, 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, регламентирован частями 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ и пунктами 29, 29(1), 29(2), 29(3), 29(4), 29(5) Правил № 491. При анализе информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что собственниками помещений в МКД не принималось решение об утверждении порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета. Таким образом, расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества МКД, по лицевым счетам собственников помещений в МКД должен осуществляться исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов, с последующим перерасчетом размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, который должен осуществляться по истечении каждого календарного года. Результат перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в течение календарного года, следующего за расчетным. При анализе платежных документов, приложенных к обращению, установлено, что ООО «Триумф» осуществляет начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД, что является нарушением части 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Кроме того, исходя из доводов обращения следует, что ООО «Триумф» при расчете размера платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД, не учитывает объем потребления коммунальной услуги по электроснабжению, определенный по показаниям индивидуальных приборов учета электрической энергии, расположенных в нежилых помещениях МКД, что также противоречит требованиям части 9.2 статьи 156 ЖК РФ.