ООО "УК"ФОРМУЛА КОМФОРТА"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского поступило обращение о признаках нарушения обязательных требований ООО «УК «Формула Комфорта» в многоквартирном доме № 39 корпус 14 по улице Супсехское шоссе в городе Анапа (далее – МКД), о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, а именно: начисление платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома для автоматических ворот, в нарушение требований жилищного законодательства Российской Федерации, а также начисление платы за дополнительные услуги (работы), не утвержденные общим собранием собственников помещений в МКД. Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определен Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354). Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При анализе платежных документов, приложенных к обращению, установлено, что ООО «УК «Формула Комфорта» предъявляет плату собственникам помещений в МКД в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома для автоматических ворот, что противоречит требованиям действующего жилищного законодательства Российской Федерации (части 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ, статья 154 ЖК РФ). Также, при рассмотрении обращения установлено, что собственниками помещений в МКД принято решение, оформленное протоколом от 1 мая 2023 г. 14/3914, об утверждении платы за вывоз строительного мусора – исходя из фактического объема накопления строительного мусора. Вместе с тем, указанным решением не утвержден размер платы за вывоз строительного мусора, а также порядок начисления платы за указанную услугу собственникам помещений в МКД в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, при рассмотрении обращения не установлено наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении платы за дополнительные услуги (работы) по «ТО и ремонт ТП». В связи с чем, предъявление ООО «УК «Формула Комфорта» платы за дополнительные услуги (работы), «обращение с СМ» и «ТО и ремонт ТП», не утвержденные соответствующим решением общего собрания собственников помещений в МКД, противоречит требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ.