ООО "УК" ПАРК ГОРЬКОГО"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от собственников (потребителей) помещений многоквартирного дома № 123А корпус 2 по ул. Пластунской в г. Сочи (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны ООО «УК «Парк Горького» при начислении платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД № 123А/2, по лицевым счетам собственников помещений в МКД № 123А/2, за периоды август 2023 г., сентябрь 2023 г. Согласно реестру лицензий Краснодарского края в период с 1 июня 2022 г. по настоящее время сведения о многоквартирном доме № 123А корпус 2 по улице Пластунской в городе Сочи (далее - МКД № 123А/2) значатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация ООО «УК «ПАРК ГОРЬКОГО». Собственниками помещений в МКД № 123А/2 принято решение, оформленное протоколом от 23 ноября 2018 г. № 1, о расчете размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета. Таким образом, объем коммунальных ресурсов (электрическая энергия, холодная вода, отведение сточных вод), потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД № 123А/2, должен определяться ООО «УК «ПАРК ГОРЬКОГО» как разница между объемом, учтенным общедомовыми приборами учета, и суммой объема индивидуального потребления коммунальных услуг в жилых и нежилых помещениях МКД, и распределяться пропорционально площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме. Согласно данным технического паспорта МКД № 123А/2 установлено, что площадь жилых и нежилых помещений в МКД № 123А/2 составляет 35730,4 кв.м. Расчет размера платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД № 123А/2, за периоды август 2023 г., сентябрь 2023 г. на примере жилого помещения № 38 в МКД представлен в таблице № 1. Таблица № 1. месяцобъем электрической энергии, используемой в целях содержания общего имуществаSi - общая площадь i-го жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном доме, кв.мSоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, кв.мтариф, рубразмер платы за кр э.э соиразмер платы за кр э.э, сои предъявленный исполнителем к оплатеотклонение авг.233123775,235730,44,2276,12282,74-6,62 сен.233697375,235730,44,2326,82334,66-7,84 ИТОГО:602,94617,40-14,46 При рассмотрении обращения установлено, что ООО «УК «ПАРК ГОРЬКОГО» осуществляло начисление платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД № 123А/2, по лицевым счетам собственников помещений в МКД № 123А/2, за периоды август 2023 г., сентябрь 2023 г. с нарушением требований, установленных частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.