ООО УК "КРАСКИ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение собственника жилого помещения № 163 в многоквартирном доме 3а/3 по ул. Газовиков в с. Небуг Туапсинского района (далее – МКД) о признаках нарушения ООО УК «Краски», обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, при предъявлении платы за содержании жилого помещения. Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 6 апреля 2021 года № 1, принято решение об утверждении платы за содержание общего имущества в МКД в размере 27,74 руб./кв.м. за услуги по управлению МКД в размере 5,0 руб./кв.м., за текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 5,0 руб./кв.м, платы за техническое обслуживание лифтового оборудования в размере 2,85 руб./кв.м. в месяц. В соответствии с пунктом 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом. К существенным условиям договора управления многоквартирным домом относится порядок определения цены договора, а именно: размера платы за содержание жилого помещения. При этом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (в зависимости от конструктивных особенностей дома) и определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, перечень дополнительных работ и услуг, а также стоимость этих работ, является неотъемлемой частью договора управления и приведен в приложении № 1 к договору управления от 6 апреля 2021 года № 1. В ходе анализа приложения № 1 к договору управления от 6 апреля 2021 года № 1 госжилинспекцией края был произведен арифметический подсчет стоимости работ по содержанию и текущему ремонту МКД, включенных в перечень работ по содержанию и текущему ремонту МКД по результатам которого было установлено, что итоговая стоимость работ по содержанию и текущему ремонту МКД составляет 27,82 руб./кв.м. и не соответствует размеру платы, утвержденному общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 6 апреля 2021 года № 1.