ООО "ОМЕГА"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителей о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «ОМЕГА», а именно: в части направления собственникам помещений в многоквартирном доме № 112 по улице Есенина в городе Краснодаре (далее – МКД) за расчетный период апрель 2023 г. платежных документов. В рамках лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и пункта 15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, госжилинспекцией края обеспечено формирование и ведение реестра лицензий Краснодарского края в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. Внесение изменений в реестр лицензий Краснодарского края осуществляется в соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и в соответствии с требованиями Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 938/пр (далее – Порядок). Согласно реестру лицензий Краснодарского края сведения о многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. им. Сергея Есенина, д. 112 (далее – МКД) с 1 апреля 2023 г. содержатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ПРОФСИТИ» в связи с заключением договора управления от 20 января 2023 г. № 1 на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 20 января 2023 г. № 1. Согласно материалам лицензионного дела ООО УК «ПРОФСИТИ» в феврале 2023 года на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление указанного лицензиата о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ПРОФСИТИ», в связи с заключением договора управления на основании решений собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 20 января 2023 г. № 1. В ходе рассмотрения заявления ООО УК «ПРОФСИТИ» в связи с выявлением факта наличия противоречий сведений, указанных в заявлении, информации, содержащейся в реестре лицензий (наличие сведений о МКД в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ОМЕГА»), госжилинспекцией края было принято решение от 14 февраля 2023 г. № 631 о приостановлении рассмотрения заявления и документов. В соответствии с пунктом 15 Порядка госжилинспекцией края была проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой фактов, указывающих на отсутствие предусмотренного частью 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, необходимого для проведения данных собраний и принятия решений собственниками помещений в МКД, по вопросам, поставленным на голосование, а также нарушений условий, установленных пунктом 5 Порядка, являющихся основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий, не выявлено. При этом, сведения о наличии судебного акта, вступившего в законную силу, которым признан недействительным протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 20 января 2023 г. № 1, в госжилинспекции края также отсутствуют. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь пунктом 17 Порядка, госжилинспекцией края было принято решение от 30 марта 2023 г. № 1272 о внесении изменений в реестр лицензий в части исключения сведений о МКД из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «ОМЕГА», и решения от 30 марта 2023 г. № 1273 о внесении изменений в реестр лицензий в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ПРОФСИТИ». В рамках рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий госжилинспекция края осуществляет проверку соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка. В соответствии с подпунктом «е» пункта 5 Порядка, представленный заявителем протокол подлежит проверке исключительно на наличие (отсутствие) признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные нарушения, связанные с организацией проведения общего собрания и оформлением его результатов, относятся к признакам оспоримости решений общего собрания и не могут служить основанием для принятия решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий. Таким образом, ООО «ОМЕГА» не имеет правовых оснований для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в МКД с 1 апреля 2023 г