ООО "УК "НАДЕЖДА"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от нанимателя (далее – заявитель) жилого помещения № 20 в многоквартирном доме № 156 по ул. Пролетарская в п. Краснофлотский г. Ейск (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований ООО «УК «Надежда» в части предъявления размера платы за содержание жилого помещения в полном объеме. В соответствии с информацией, содержащейся в реестре лицензий Краснодарского края МКД находится в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «Надежда». Договор управления МКД от 7 июля 2022 г. заключен в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – Постановление № 75) и протоколом № 2 от 29 июля 2022 г. открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления МКД. В соответствии с условиями договора управления МКД стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлена в размере 76,40 руб. на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц. Согласно пункту 3 Постановления № 75 конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом проводится в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, а также, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. В ходе рассмотрения обращения заявителя по информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что размер платы для собственников помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, определен с 01 июня 2018 г. в размере 14,0 руб./кв.м., с 11 октября 2022 г. – 19,55 руб./кв.м. В связи с чем, для нанимателей жилых помещений в МКД плата за содержание жилого помещения должна предъявляться с 01 июня 2018 г. в размере 14,0 руб./кв.м., с 11 октября 2022 г. – 19,55 руб./кв.м. Оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.