ООО "ПРОФЕССИОНАЛ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение о признаках нарушения требования жилищного законодательства Российской Федерации в многоквартирном доме № 45 по ул. Лесной Адлерского района г. Сочи (далее – МКД), о том, что нанимателю жилого помещения № 9 в МКД предъявляться плата «дополнительная услуга». В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за коммунальные услуги. В связи с тем, что Вы являетесь нанимателем жилого помещения № 9 в МКД, право пользования данным жилым помещением, а также обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в рамках договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенного между нанимателем и наймодателем. Если указанным договором найма жилого помещения государственного жилищного фонда либо дополнительным соглашением к такому договору не предусмотрена обязанность нанимателя оплачивать дополнительные услуги, предъявляемые управляющей организацией, то начисление платы за них нанимателю является неправомерным. При этом, структура платы для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда не включает в себя дополнительные услуги, поскольку подобные услуги возложены на собственников помещений МКД на основании принятия соответствующего решения на общем собрании в соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)