ООО "РЕГИОН-СТРОЙ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение гражданина о нарушении жилищного законодательства ООО «РЕГИОН-СТРОЙ», а именно: предъявление задолженности в размере 18667,50 руб. за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению № 604 в многоквартирном доме № 298Б корпус 4 в городе Сочи (далее – МКД) за период до 20 июля 2022 г. (дата акта-приема передачи жилого помещения). При этом, собственником и пользователем по основаниям, указанным в статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), данный гражданин до 20 июля 2022 г. не являлся. Собственник объекта недвижимого имущества по общему правилу становится таковым с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества (далее – ЕГРН) соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). Соответственно, с момента возникновения права собственности на указанное жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, пункт 1 статьи 131 ГК РФ). Исходя из доводов обращения установлено, что жилое помещение № 604 в МКД было передано потребителю от застройщика на основании акта приема-передачи жилого помещения от 20 июля 2022 г. При этом, по лицевому счету заявителя ООО «РЕГИОН-СТРОЙ» предъявляет задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 18667,50 руб., сформированную до момента наступления у гражданина права собственности на указанное жилое помещение. Кроме того, при анализе платежного документа за март 2023 г., размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что заявителю ООО «РЕГИОН-СТРОЙ» повторно предъявляется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 18667,50 руб., образовавшаяся по лицевому счету жилого помещению № 604 в МКД до возникновения у заявителя права собственности на данное жилое помещение. В связи с чем, правовых оснований для предъявления платы за жилищно-коммунальные услуги заявителю по жилому помещению № 604 в МКД за период до 20 июля 2022 г. у ООО «РЕГИОН-СТРОЙ» не имелось.