ООО "КРАФТ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) на личном приеме руководителя поступило обращение собственника жилого помещения № 229 в многоквартирном доме № Участок 24 корпус 2 г. Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушения ООО «Крафт» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, а именно: начисление платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений в МКД в период январь октябрь 2022 г. – январь 2023 г. с нарушением требований, установленных пунктом 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354). Госжилинспекцией края в соответствии с решением о проведении внеплановой, документарной проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя от 17 января 2023 г № 23230279400107193 проведена документарная проверка, в ходе которой установлено следующее. Предоставление коммунальной услуги по отоплению в МКД осуществляется в рамках договоров, заключенного между ООО «Крафт» и ресурсоснабжающей организацией ООО «Теплопрофиль», Исполнителем коммунальной услуги по отоплению является ООО «Крафт». В рамках проверки установлено, что МКД 19-ти этажный, 2016 года постройки. В МКД централизованная система отопления, приготовление горячего водоснабжения осуществляется с использованием внутридомовых инженерных систем. В ходе проверки установлено, что площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 17210,9 кв.м. МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии тип СПТ-944 зав. № 00176 (далее – ОДПУ ТЭ), который вышел из строя 20 октября 2022 г. в связи с выходом из строя преобразователя расхода, установленного на подающем трубопроводе теплоснабжения, что подтверждается актом от 20 октября 2022 г. При проведении проверки установлено, что 23 декабря 2022 г. ОДПУ ТЭ, расположенный в МКД, был введен в эксплуатацию, что подтверждается актом, срок очередной поверки – 8 сентября 2025 г. Также установлено, что жилые и нежилые помещения частично оборудованы введенными в эксплуатацию индивидуальными приборами учета тепловой энергии. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к Правилам № 354 (далее - Правила № 354), на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии (пункт 42(1) Правил № 354). При проведении проверки установлено, что ООО «Крафт» не осуществляло начисление платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений в МКД за расчетный период октябрь 2022 г. В связи с тем, что в расчетные периоды ноябрь 2022 г. – декабрь 2022 г. ОДПУ ТЭ, расположенный в МКД, был нерасчетный, начисление платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений в МКД должно осуществляться ООО «Крафт» с учетом требований пунктf 59(1) Правил № 354 – исходя из среднемесячных объемов потребления ОДПУ ТЭ (за предыдущий отопительный период объема потребления). В связи с вводом 23 декабря 2022 г. ОДПУ ТЭ, расположенного в МКД, в эксплуатацию, начисление платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевым счетам собственников помещений в МКД должно осуществляться ООО «Крафт» в соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354 (по формулам 3(1) и 3(4) Правил № 354) - на основании показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии, расположенных в помещениях МКД, и показаний ОДПУ ТЭ. Расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период ноябрь 2022 г. – январь 2023 г. на примере жилого помещения № 229 в МКД приведен в приложении № 1 к акту проверки от 08 февраля 2023 г. № 23230279400107193. По результатам проведенного расчета установлено, что ООО «Крафт» осуществляло начисление платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевым счетам собственников помещений в МКД с нарушением требований пунктов 59(1), 42(1) Правил № 354, что привело к увеличению платы для собственников помещений в МКД. Так, размер платы по жилому помещению № 229 в МКД за расчетные периоды ноябрь 2022 г. – январь 2023 г. составил 4442,92 руб.; ООО «Крафт» по лицевому счету жилого помещения № 229 в МКД предъявлено к оплате за расчетные периоды ноябрь 2022 г. – январь 2023 г. 5156,59 руб. Кроме того, в расчетном периоде январь 2023 г. ООО «Крафт» выполнило перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению за расчетные периоды ноябрь 2022 г. – декабрь 2022 г. по лицевым счетам собственников помещений в МКД. Перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевому счету жилого помещения № 229 в МКД составил 433,20 руб. в сторону уменьшения. Таким образом, отклонение по лицевому счету жилого помещения № 229 в МКД за предъявленную ООО «Крафт» коммунальную услугу по отоплению за расчетные периоды ноябрь 2022 г. – январь 2023 г. составило 280,47 руб. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 7(1) постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336) (в ред. от 17.08.2022 № 3) исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, контролируемому лицу выдается предписание об устранении выявленных нарушений. Следовательно, несмотря на то, что по результатам проведенной проверки правомерности начисления платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевым счетам собственников помещений в МКД за период ноябрь 2022 г. – январь 2023 г. выявлено нарушением требований пунктов 59(1), 42(1) Правил № 354, выдать предписание ООО «Крафт» на устранение выявленных нарушений не представляется возможным. В связи с чем, по результатам указанной проверки государственной жилищной инспекцией Краснодарского края будет объявлено ООО «Крафт» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации