ТСЖ " №104"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение лица, проживающего в жилом помещении № 8 в многоквартирном доме № 85 по улице им. Космонавта Гагарина в городе Краснодаре (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации при расчете размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению по указанному лицевому счету. Постановлением Правительства РФ от 29 июня 2020 г. № 950, вступившим в силу с 1 июля 2020 г., были внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), в том числе в части распределения обязанностей по установке приборов учета электрической энергии. Пунктом 80 (1) Правил № 354 определено, что установка и эксплуатация, а также эксплуатация общедомовых приборов учета, за исключением случаев организации учета электрической энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества, осуществляются гарантирующим поставщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике с учетом положений Правил № 354. В указанных случаях собственники (пользователи) помещений в многоквартирном доме и жилых домов (домовладений) обеспечивают допуск гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома) к местам установки приборов учета для организации учета электрической энергии, в том числе для присоединения прибора учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности). Согласно пункту 81(12) Правил № 354 прибор учета считается вышедшим из строя истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. Согласно подпункту «г» пункта 59 Правил № 354 в отношении коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных разделом VII Правил № 354 случаях, когда обязанность по установке индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета возлагается на гарантирующего поставщика в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, интервала между поверками (с учетом положений пункта 80(1) Правил № 354), если указанные события наступили после 1 июля 2020 г., - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета. – исходя из среднемесячных показаний индивидуального прибора учета электрической энергии. В ходе уточнения доводов при рассмотрении обращения заявителя было установлено, что жилое помещение № 8 в МКД оборудовано индивидуальным прибором учета электрической энергии, который вышел из строя в связи с истечением срока поверки в апреле 2020 г. В случае, если истечение срока поверки индивидуального прибора учета электрической энергии наступили до 1 июля 2020 г. и потребителем в установленные сроки не была исполнена обязанность по установке (замене, поверке) прибора учета электрической энергии, начиная с 1 июля 2020 г. и до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем допуска гарантирующим поставщиком или сетевой организацией к эксплуатации соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета электрической энергии, плата за коммунальную услугу электроснабжения определяется исходя из среднемесячного объема потребления такой коммунальной услуги, определенного в установленном Правилами № 354 порядке, а при невозможности его определения, в том числе по причине отсутствия данных о потреблении, - исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги. Поясняем, что в соответствии с пунктом 59 Правил № 354 плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев. При анализе платежных документов, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению по лицевому счету жилого помещения № 8 в МКД ТСЖ «№ 104» в период с января 2021 г. по июль 2022 г. осуществляет исходя из норматива потребления коммунальной услуги по электроснабжению с учетом повышающего коэффициента 1,5, что является нарушением подпункта «г» пункта 59 Правил № 354.