ТСЖ "СТАХАНОВСКАЯ 26"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 26 по ул. Стахановской в г. Краснодаре (далее – МКД) по факту неправомерного начисления платы за содержание общего имущества МКД, а также за коммунальный ресурс электрическая энергия в целях содержания общего имущества МКД. В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственниками выбран способ управления ТСЖ. В соответствии с пунктом 8.1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет. Частью 3 статьи 148 ЖК РФ предусмотрена обязанность правления товарищества собственников жилья составлять смету доходов и расходов на соответствующий год. Таким образом, смета доходов и расходов товарищества утверждается на год. В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Внесение платы за указанные услуги обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме вне зависимости от наличия утвержденной сметы доходов и расходов товарищества собственников жилья на следующий период. Частью 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. В случае отсутствия утвержденной сметы доходов и расходов товарищества собственников жилья, порядок оплаты определяется в соответствии со сметой доходов и расходов предыдущего периода. Вместе с тем, до момента утверждения новой сметы собственники помещений обязаны оплачивать работы и услуги, предусмотренные частью 2 статьи 154 ЖК РФ, а также частью 8 статьи 156 ЖК РФ. Решением общего собрания членов ТСЖ «Стахановская 26», оформленным протоколом от 2 марта 2022 г. № 10, утверждена смета доходов и расходов на 2022 г. согласно которой размер платы за содержание общего имущества МКД составляет 19,24 руб. с одного кв. м общей площади жилого помещения. Следовательно, указанный размер платы за содержание общего имущества МКД ТСЖ «Стахановская 26» вправе применять с марта 2022 г. Вместе с тем, в ходе анализа платежных документов установлено, что ТСЖ «Стахановская 26» в расчетном периоде февраль 2022 г. произвело расчет платы за содержание общего имущества МКД собственникам помещений исходя из размера 19,24 руб. с одного кв. м общей площади жилого помещения, а также перерасчет (доначисление) исходя из размера 19,24 руб. с одного кв. м общей площади жилого помещения за январь 2022 г., в нарушение норм действующего законодательства. Также в ходе рассмотрения обращения установлено, что указанный МКД оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии Меркурий 230 ART-02 № 04414832 и Меркурий 230 ART-02 № 043361351. В соответствии с частями 9.2 и 9.3 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, как и при его отсутствии исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Расчет указанных расходов по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета производится исключительно в случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД соответствующего решения. Решение общего собрания собственников помещений МКД о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства отсутствует. Таким образом, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества, должен определяться исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных приказом Региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края от 18 мая 2017 г. № 3/2017-нп. В ходе анализа платежных документов за период с мая 2021 г. по февраль 2022 г., установлено, что размер платы за объем коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества, предъявленный к оплате ТСЖ «Стахановская 26» собственникам и пользователям помещений в МКД, превышает размер платы за объем коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества, рассчитанный в соответствии с требованиями действующего законодательства, что является нарушением части 9.2 статьи 156 ЖК РФ.